[摘要] 进入6月以来，南京气温越来越高，但楼市行情却持续走低。即将迎来期中考，但开发商们推盘却并不积极，上市量和成交量环比5月出现双降。与此同时，各种促销活动却层出不穷：一成首付，送车库，特价房……各种优惠不断袭来。当下是不是一个合适的“抄底”时机？6月，你会买房吗？
房天下讯 进入6月以来，南京气温越来越高，但楼市行情却持续走低。即将迎来期中考，但开发商们推盘却并不积极，上市量和成交量环比5月出现双降。与此同时，各种促销活动却层出不穷：一成首付，送车库，特价房……各种优惠不断袭来。当下是不是一个合适的“抄底”时机？6月，你会买房吗？
本周4盘加推再创新低 仅700余套住宅房源入市
6月即将过半，本周南京楼市推盘量依然持续上周不温不火的状态。据房天下统计数据显示，本周只有4家楼盘加推，携700余套房源入市。
其中，河西江心洲上，保利紫荆公馆新领9、10号楼房源销许，共108套房源，面积100、120、140平。据网上房地产数据显示，该批房源非毛坯交付，带装修约3500元/平，毛坯均价24131元/平。已于昨日（6.12）开盘，针对内部选购。
江北的弘阳旭日上城预计6.14加推10号楼，面积为94-138平，共计260套左右，预计均价13000元/平。
河西板块华润悦府新领9、11、12号楼房源销许，面积186、236平，共248套房源。据网上房地产数据显示，该批房源非毛坯交付，带装修约4000元/平，毛坯均价23241元/平。预计本周开盘。
此外，位于仙林的保利罗兰春天正在等销许，预计领到后就会于本周开盘，加推4号楼或13号楼， 共152套房源。其中，14号楼为观湖景观楼王，13号楼为中央景观楼王，14000元/㎡起即可入手。
6月即将过半共10盘上市 日均成交152套
据房天下统计数据显示，6月至今，南京楼市共有10家楼盘上市，推盘量1800多套。其中，端午小长假期间仅一家开盘，6月第二周8家开盘，昨天1家开盘。6月1日-6月12日期间，认购量为1955套，成交量为1829套，日均成交152套。
上市楼盘中，有4家是纯新盘。推盘大户主要来自江北和六合。来自江北的三家楼盘分别是浦口纯新盘阳光青城、浦口华府国际、江北大厂碧景山庄，共推出350多套房源。六合开盘虽然只有两家，分别为御珑湾和华城名府，但推盘量却达到500套。此外，都市圈、城北、江宁、溧水和河西各一家，分别为雅居乐林语城、三金燕语庭、百利广场、凤麟水苑和保利紫荆公馆。
据本月初的统计数据显示，6月将有75家楼盘推出1.5万套新房源。其中，有15家纯新盘将首次“登台亮相”。仅城南和江北板块就有8家，占据了纯新盘总数的大半。而目前6月即将过半，开发商推盘的积极性似乎并不高，推盘数和上市量还远远小于预期。至于后市如何，后期见分晓。
优惠活动层出不穷 开发商奋力冲刺半年报
与推盘的不温不火相比，近期的优惠活动却层出不穷。犹记得去年，南京房价犹如脱缰的野马一样不断上涨，而购房者的热情也是十分高涨。眼看着价格不断上涨，却仍然阻挡不了“日光盘”“时光盘”的频频出现。有的“神盘”甚至购房者刚得到消息，赶去现场时已经被抢光了。想要优惠？哪怕只有一个点，都要看能不能托到关系、跟开发商的关系深不深！
时间到了2014年，局势发生逆转。从三四月份开始，楼市便暗流涌动，降价声此起彼伏。进入5月，非毛坯改毛坯等变相降价开始出现，南京房价连续上涨24个月后出现首跌。如今，进入年中，开发商集体迎接“期中考”，各种优惠活动终于不再遮遮掩掩，并以“迅雷不及掩耳之势”迅速席卷南京楼市多个板块——
去年，江宁雅居乐藏龙御景非毛坯改毛坯降到13000元/平，有位先生瞅准时机迅速入手了一套，而今年6月初，该楼盘又直接推出特价房11000元/平，消息一出，直接被抢光了。最近，由房天下组织的移动购房节特价房秒杀活动也十分火热，大幅优惠让每批特价房源一经推出便立刻被抢光。
不仅是“特价房”，“一成首付”也愈演愈烈。自保利把一成首付铺开到江苏的所有项目以来，雅居乐藏龙御景、仙林湖金地湖城艺境等迅速加入队列。据统计，南京目前已有7家楼盘采取低首付的促销策略。而保利中央公园的0首付更是促使了该盘2天劲销一个亿的进账。
除此之外，车库、公司团购有优惠、找朋友推荐、开启全民卖房……开发商们可谓是使出了浑身解数，力争网罗到更多购房者。
楼市低开或迎来买方市场 6月进入“抄底”时期？
面对转冷的市场形势，除了各种优惠外，一批将于近期上市的纯新盘也将及时调整策略，或选择低开入市。其中，位于河西南部的南京汇金中心为47-91平的非毛坯公寓，目前爆出价格为18900元/平，办公16900元/平，让河西房价重回2万元以下。南京汇金中心负责人表示，首开属于“诚意价”。
城南板块的莱蒙水榭阳光也将于6月下旬首开，近期价格也新鲜出炉，均价为16500元-17000元/平，面积为75、87、117平。中海国际社区近期将加推9栋花园洋房，其中有12套237平的顶跃，预计售价17000-18000元/平。此外，中天铭廷、中粮鸿云、中南世纪雅苑、升龙公园道等一批新盘预计也将于6月底集中上市。
面对楼市的“严冬”，各种优惠层出不穷，低开也或将成为更多开发商的选择，当下楼市是否迎来“买方市场”？6月又是否进入“抄底”时机？
对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析道：发动促销攻势的多是上市品牌房企，他们有严格的规模考核指标，所以在6月底之前发动这波行动。对于开发商来说，6月的压力非常大，因此，6月可能还会有更大规模的促销行动。对于买房人来说，6月机会还会有不少。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为：的购房时机，还未到来。他分析道：“目前市场上主要是买房门槛在降低，大幅降价的楼盘并不多，我认为不急的买房人可以等一等，看看有没有更多的楼盘促销降价，至于真正的购房时机，有待市场决定。”
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