[摘要] 昨天，南京市统计局发布南京一季度房地产开发投资简析数据。该统计从十个方面，对南京一季度的楼市做了分析。值得注意的是，以往较受欢迎的中小户型，在此番统计中，中等户型受到“冷落”。而稍大户型的销售，反而达到了近五年同期的最高值。“楼市热了，高档住宅也会跟着热。”
昨天，南京市统计局发布南京一季度房地产开发投资简析数据。该统计从十个方面，对南京一季度的楼市做了分析。值得注意的是，以往较受欢迎的中小户型，在此番统计中，中等户型受到“冷落”。而稍大户型的销售，反而达到了近五年同期的值。“楼市热了，高档住宅也会跟着热。”专家坦言，只有去化率上去了，“才是真的‘热’。”
一季度仅新建商品房销售面积回落
统计数据涵盖了南京市完成房地产开发投资、全市房地产开发项目个数、全市土地购置费投资、全市住宅投资、全市商品房施工面积、全市新建商品房销售面积等十项调查。其中，除了新建商品房销售面积和对中等结构户型销售的调查，其他数据环比均有所上升。
据悉，一季度全市土地购置费投资77.10亿元，同比增长，达到36.0%。此外，一季度全市住宅投资及房地产开发投资额度，分别达到188.15亿元和263.90亿元，同比增长10.6%和10.8%。另外，一季度全市房地产开发项目428个，比上年同期增加了68个，且总规模20亿元以上的项目，较上年同期增加了12个。一季度全市商品房竣工面积也同比增长23.0%，增幅较上年同期大幅提高，增长63.8个百分点。
相比之下，一季度全市新建商品房销售面积177.31万平方米，同比下降18.4%。“数据虽有下滑，但一季度的楼市还是不错的。”对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，由于去年下半年各楼盘销售都不错，再加上过年，“导致一季度前面两个月暂有‘小憩’。”即使“金三”的魔力从月底才开始展露，但南京商品住房库存时隔半年多，再次突破3.6万套，及“银四”的接手，“房价还是在上升，但是有隐忧。”孟祥远坦言，虽然房价在涨，“但去化率未能跟上步伐。”
大户型销售面积同比增长21.8%
据悉，一季度全市新建小户型(90平方米及以下)销售面积62.24万平米，同比增长21.3%，较上年同期提高了39.1个百分点；大户型(144平方米以上)销售面积35.86万平方米，同比增长21.8%。从总量看，大户型销售面积有所突破，达到了近五年同期的值。相比之下，90-144平米户型销售面积69.45万平米，同比下降41.1%。数据还显示，截至三月末，全市待售房面积达685.80万平方米，较上月增加26.4万平米。其中住宅待售面积516.22万平方米，较上月增加25.46万平方米。
“中等户型的销售情况与往年比，略有不同。”孟祥远表示，如今刚需当道，小户型一直都卖得不错，且市场好的同时，别墅及豪宅项目也会跟着大卖。“置业也是现在不少买房者的需求。”而中等户型呈快速回落态势，不少购置此类住房的人群多为改善型需求。再加上部分群体抱有观望心理，“也是原因所在。”孟祥远表示，投资的客户可以稍缓脚步，“自住，该出手时还是要出手。”
本报记者甘文婷 梁莹
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