[摘要] 领取的预售许可证价格高出预期一大截，但是实际销售的时候，身价又赶紧放低，以求跑量，近期，南京楼市出现了一波“高开低走”行情。业内认为，提高预期再放下身段，可能是营销手段，也是开发商急于跑量的表现。
本报讯(记者沙文蓉) 领取的预售许可证价格高出预期一大截，但是实际销售的时候，身价又赶紧放低，以求跑量，近期，南京楼市出现了一波“高开低走”行情。业内认为，提高预期再放下身段，可能是营销手段，也是开发商急于跑量的表现。
上周五晚，位于麒麟板块的银亿东城开盘，推出面积77—131平方米的300多套房源，销售许可证显示均价接近14000元/平方米，高于市场预期。但开盘现场开发商端出多重优惠套餐，折算下来实际卖价约为11000元/平方米左右，据称当晚售出约八成房源。上周六，江宁楼盘新城玖珑湖推出“楼王”，销售许可证显示均价17794元/平方米，比上一批房源略涨，但三重优惠后均价实则为17100元/平方米，124套房源也卖掉八成。
上周刚领取预售许可证的城中豪宅长江会，捅破了南京住宅销售价格天花板，达到了每平方米5.5万元，又是一家高开楼盘，但是实际销售价格多少？记者获悉，此前项目内部放风价为4.5万—5万元/平方米，不出意外，也是一家走高开低走策略的楼盘。
为何如此多项目热衷于高开低走？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这个也是销售策略，目前市场情况下只有先提高预期，然后再放下身段会才能把客户留住。当然也不排除一些开发商害怕被限价，先将预售许可证领到，然后根据市场情况做调整，预售价格相对高一些，调整空间也更大。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
