[摘要] 房天下讯“出地铁口就有人发楼盘宣传单，逛街时发现到处都是楼盘广告”一位不买房也不关心地产的好友向笔者抱怨，怎么现在到处都是房地产广告。笔者顿时发现，原来最近并非是出于职业病而察觉到了铺天盖地的楼盘宣传，而是多家楼盘已“蓄势待发”。
房天下讯“出地铁口就有人发楼盘宣传单，逛街时发现到处都是楼盘广告”一位不买房也不关心地产的好友向笔者抱怨，怎么现在到处都是房地产广告。笔者顿时发现，原来最近并非是出于职业病而察觉到了铺天盖地的楼盘宣传，而是多家楼盘已“蓄势待发”。
据笔者了解，目前河西、城东、城南已有不少新盘在憋着一股劲竭尽全力“博眼球”、招揽客群，而且这些新盘还多数以中小户型为开路先锋。
河西纯新盘主打中小户型
一盘拓客打入内部 不放过外部
今年河西板块在众多老盘鸣金收兵之时，河西南部将有6盘计划年内入市为河西楼市注入新鲜血液，而五矿崇文金城作为今年打头阵的新盘，市场关注度。
据了解，五矿崇文金城预计在4月19日首次开盘，推出一期9、10、15、16号楼，约500余套房源。产品为针对刚需和首改客群的90、125平米中小户型，计划非毛坯入市，预计均价25000-26000元/平米。据相关人士透露，受限于目前河西市场的严格核价，五矿崇文金城首批房源的价格会比低于市场预期。
目前河西在售房源基本是大中户型，而河西南部在售项目海峡城目前也仅有140-200平米的房源在售，五矿崇文金城的中小户型房源显得尤为稀缺。早在4月1日售楼处公开当日即有200余组客户到场。在3月初，也有消息传出五矿崇文金城28个外展点已登记5000组客户意向。
除了在展点拓客不遗余力外，五矿崇文金城的内部推介会也是无处不入。有消息透露，五矿崇文金城已在多家房地产网站举办内部推介会，不放过经过展点的任何一个购房者，连地产小编也不放过，这是计划开盘“日光”的节奏！
在河西南高端刚需盘大肆撒网拓客时，江心洲岛上新项目动作迅速。据悉，纯新盘升龙公园道预计4-5月公开售楼处，6月首次开盘。产品分为公寓、洋房和别墅，前期将主打中小户型产品。仁恒在江心洲上项目也在快速建设，据仁恒置业营销部副总经理章隽透露，江心洲上的项目的价位将与仁恒江湾城接近，户型在110平米左右。
银城长岛观澜悄无声息售罄了，保利紫荆公馆预计4月份加推5、7号两栋房源，一期计划今年清盘。随着岛上一批中小户型产品的上市，登岛机会将加大。
城东麒麟刚需盘冲“日光”
折后价预计11000元/平米
河西高端刚需盘搅热南京楼市，城东刚需盘则以“谷底价”战“银四”。据了解，4月8日下午，位于城东麒麟镇的纯新盘银亿东城新领销许，据网上房地产显示，该批房源高层均价在13191元/平米，而小高层房源接近14000元/平米，业内评价上涨超出预期。
而据笔者了解，银亿东城本周五（4.11）开盘，预计均价11000元/平米，比销许核价便宜了3000元/平米，南京市房地产促进会秘书长张辉表示低开保住性价比。据相关人士透露，银亿东城此批房源的蓄水目标是“日光”，11000元/平米的谷底价加上刚需房者青睐的78-130平米的中小户型，该批房源的销售成绩值得期待。
在城东麒麟刚需纯新盘急待入市时，城东另一家主打中高端产品的纯新盘也在悄悄蓄力。据悉，“老地王盘”紫金华府目前也正在蓄水阶段，预计在4月底推出350套小高层，主打97、110平米的中小户型，预计售价在22000元/平米。
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