[摘要] 和往年相比，春节前江北板块，特别是浦口区的桥北板块，都会推出不少“价廉物美”的“年货”供购房者选择。但根据记者的统计发现，今年春节前推盘的江北9家重点楼盘中，浦口区仅占3席，而传统的“谷底价”板块，也从桥北板块转至高新板块。
桥北仅2家大盘推新
和往年相比，春节前江北板块，特别是浦口区的桥北板块，都会推出不少“价廉物美”的“年货”供购房者选择。但根据记者的统计发现，今年春节前推盘的江北9家重点楼盘中，浦口区仅占3席，而传统的“谷底价”板块，也从桥北板块转至高新板块。
大盘云集的桥北板块，年前仅有旭日爱上城和大华锦绣华城两家大盘有加推计划，其中旭日爱上城将在1月18日加推172套93-111平方米的户型，大华锦绣华城则加推180套65-210平方米的高层及洋房。包括天润城、威尼斯水城在内的多家楼盘均表示，下一轮推新至少要等春节后。
高新“9字头”成浦口新谷底
除了“量少”，桥北盘也出现“价高”趋势。据悉，旭日爱上城此轮加推新房均价将超过11000元/平方米，大华锦绣华城高层房源达到11000元/平方米，洋房更达到14000元/平方米。另外，威尼斯水城目前在售房源均价也超过10000元/平方米，桥北标杆楼盘均价已经普遍破“万”。在此之前，包括万科金色半山、融侨观邸、中海万锦熙岸在内的江浦板块的均价，也早已突破10000元/平方米。
相比之下，高新板块堪称目前浦口区的“谷底价”。目前高新板块主要集中新城香溢紫郡和朗诗未来街区两家楼盘，其中新城香溢紫郡将在春节前推出198套74-80平方米的毛坯房，均价在9300元/平方米，朗诗未来街区虽在春节前没有新盘入市，但目前销售均价也在9300元/平方米。
尽管区域内楼盘都已经达到“9字头”，但是在目前浦口区内普遍破“万”的形势下，高新板块几乎晋升为区内新的“谷底价”板块。
六合近千套房源将上市
在春节前的这轮上市量中，浦口区不仅要让出“谷底价”的头衔，上市量也败给了六合区。记者了解到，春节前六合至少还有6家楼盘推新，近1000套新房上市，几乎是浦口区的2倍。
其中，上市量的是荣盛文承苑，将推出约300套65-105平方米的户型，均价将冲“8字头”，在7800元-8000元/平方米左右。冠城大通蓝郡则将在本周末就加推200多套新房，面积从69-121平方米不等，价格在7500元-7600元/平方米左右。
另外，六合纯新盘城开新都雅苑也有望在春节前加推，预计首次开盘将推出100多套新房源，价格在7500元/平方米。“目前还在等着销售许可证的下来，尽可能希望在春节前入市。”城开新都雅苑的项目负责人表示。另一家同样在等销许的纯新盘骋望七里楠项目销售负责人表示，春节前首次开盘的难度较大，很可能将放在春节后：“有希望加推的只有骋望怡峰花园，加推时间也会在中下旬，价格在5100元/平方米。”
业内：江北刚需有北迁趋势
和去年同期相比，江北的刚需主力，从浦口区转向六合区，同时众多品牌房企也开始进入六合，成为江北的新“刚需地”。对此，荣盛发展南京公司副总经理唐登洋表示，一方面是由于前些年品牌房企在六合拿地的项目正陆续入市：“另一方面由于六合板块发展，江北的购房消费力出现北移，今年即将开通的地铁也让购房者对于六合的接受度提高，因此六合区开始出现接棒江北‘刚需’的趋势。”
“近年来江北浦口区的房价出现普遍走高的趋势，‘7字头’、‘8字头’只能往更北的六合迁移了。”有业内人士表示，刚需走向六合有些“情非得已”：“桥北价格出现破‘万’趋势，而且随着早年超级大盘销售进入尾声，选择余地不大，而且受到地块限制，难有新的低价大盘再现。而江浦成为品牌房企的集中板块，几乎是江北的高端区域，高价地块频出，品牌房也出现破2万元/平方米的价格，对于刚需购房者而言难以承受，因此只能选择更远，但有交通和规划利好的六合。”
新年刚过，又将迎来春节，虽然只相隔短短一个月的时间，但也有不少楼盘抓紧时间加推。记者昨天统计了江北多家楼盘了解到，春节前剩余的三个多星期时间里，江北至少还有9家楼盘推出共1500套房源。和过去不同的是，今年春节前江北集中开盘的重点，从浦口区转向了六合区，江北“谷底价”也从桥北转移至高新区。
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