[摘要] 市场在经过去年底金地湖城艺境、万科九都荟等热盘的冲击后进入沉寂，无论从政策、土地、区域等方面都进入“微平衡”状态，准备来年再战。房价的黯然销魂“涨”暂歇，“和而不同”是目前状态的最好诠释。
2014年的个周末，南京楼市静悄悄，无一家新房上市，楼市整体“冬眠”。与此同时，各种总结盘点、表彰年会如火如荼进行中，“不差钱”的楼市各关联方在今年南京楼市破9万套的成交背景下相对丰收，而市场在经过去年底金地湖城艺境、万科九都荟等热盘的冲击后进入沉寂，无论从政策、土地、区域等方面都进入“微平衡”状态，准备来年再战。房价的黯然销魂“涨”暂歇，“和而不同”是目前状态的诠释。
【观政策】
中不偏 庸不易
上网搜寻资料，对中庸之道的解释即君子之道，是传统儒家修行的法宝，由孔子提倡、子思阐发的提高人的基本道德、精神修养以达到天人合一、太平和合神圣境界的一整套理论与方法，而这恐怕也适用于地方应对中央调控的应对方向。
从去年3月1日国务院颁布“新国五条”政策开始，只有北京20%的个税征收严格实施，而包括南京等城市只是温柔落地。另外在2013年3月31日出台的南京房价控制目标也只有一句话，“2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于家庭人均可支配收入的实际增幅”。事实上数据统计南京仅前11个月房价累计涨幅就达到14.92%，问责制的缺失可能使这一目标内容的后续陷入“烂尾”。尽管去年底随大溜的“二套房首付提至七成以上”及近期传出的在土地出让时规定加大中小户型的供应等消息或是南京地方政策的微调，但仍没有切中要害，中庸之道的“微平衡”占据调控主导思想。
【看区域】
诸侯纷争百花齐放
余秋雨先生在描绘南京城时这样表示，“六朝金粉足能使它名垂千古，何况它还有明、清两代的政治大潮，还有近代和现代的殷殷血火”，这，是纵向比较。而目前的金陵在城市化进程加快、人居区域不断发展的背景下也加大了横向的扩容，多个楼市新势力崛起。
在我们还在感慨“两江”众多板块脱刚、有万元地无万元房、各区域天花板不断被拉伸等诸多现象时，仙林湖、麒麟科创园、河西南部、江心洲、南京南站甚至江宁滨江等众多楼市新区已走进人们的视野，在经过蛇年的洗礼后，板块大战暂歇，房价趋稳，区域价值定位相对平衡。
【比房价】
德比之战日益激烈
年底的南京楼市在房价连涨数月后（截止2013.12.1连涨18个月），“321”的格局日益清晰。除了城中单价6万的土豪价格外，“东富西贵”的中高档社区普遍达到2.5万元/平以上的水平，而万元房屈指可数。从网上房地产去年12月的数据看，单价区间在12000-22000元间的成交房源全市占比已达到42.09%，刚需、刚改人群成为主力。
另外，由于类似的售价、同质的定位等，目前人关注的莫过于南京楼市的“三大德比”，即九龙湖和仙林湖、河西南部和南站南部、麒麟科创园和板桥新城，吸引了人们的大部分注意力，而众多的热盘也使区域故事精彩不断。如实时的“两南”PK，南京南站商品住宅项目万科九都荟2.2-2.3万元/平的价格在2013年的最后一天首开为区域定调，而河西南部随着海峡城的热销带来的认知度的提升，青奥会的举办，五矿、升龙等房企的进驻等等日渐升温，区域新格局也给了购房者更多的选择。
【拼预期】
心理强大 供求关系是关键
南京去年的土地收入793.6亿元，比前两年（2011年南京土地收入326亿，2012年南京土地收入358亿）总和还高出百亿；新生15块万元地；北京金隅所拿地块，楼面单价16979元/平等记录诞生……2013年的土地市场让人不禁对未来地王“套牢”产生担忧，不过正如交浅言深是主持人的任务，后市的扑朔先不管，操盘手们所要做的首先是心理强大看好未来，才能更好应对市场变化风云。
除去土地、房价、政策之外，诸如银行金融、买卖双方楼市观望等众多方面在目前均达到“微平衡”状态，而新的一年供求关系仍是商品交易平衡的根本，当然，由于行政或主观的干预引导，在一段时间内也会出现价格价值等不符的情况，恢复市场的自然客观规律，我们最终仍会得到平衡的状态，要多加理解。
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