[摘要] 房天下讯 2013年翻过去了，2013年楼市量价齐升的金蛇狂舞书写了买房人太多的心酸经历和故事，2014年的到来承载着太多的希望，网络上“马上有钱”的走红催生出一系列“马上体”祝福，而“马上有房”成为不逊于“马上有钱”的心愿，马年刚需族能否实现“马上有房”？马年刚需能去哪？
刚需版图外扩趋势明显
轨道交通助力六合、禄口蜕变
在两江改善势力见长，主城刚需置业热点区域多盘“蓄谋”卖高价后，经济实力有限的刚需购房者在马年置业或将更为艰难。“不便宜啊，可你告诉我现在哪的房子便宜？都不便宜了！”这是去年笔者在多个开盘现场了解到的购房心态，被逼无奈的辛酸无处诉说，而期盼“马上有房”似乎也不太容易实现，在产品升级、楼盘爱穿非毛坯、地王助阵，多个刚需区域的房价预期仍在看涨，刚需购房者在马年购房或将要真正开始考虑禄口和六合了。
据悉，六合、禄口作为目前南京房价洼地，6-7字头的售价非常具有吸引力，但城区购房者捧场的却不多。据了解，在2013年六合区域的热销楼盘石林中心城、荣盛莉湖春晓和冠城大通蓝郡然均有“日光”成绩，然而客群仍是以当地人为主，南京城区的购房者所占比例不足两成，而位于禄口的热销楼盘景枫里外城的购买人群也多是当地客群，距离主城远仍是城区购房者迈不过去的槛。然而在今年六合和禄口的交通瓶颈有突破性发展后，或许禄口、六合楼市将迎来新的发展机遇。据悉，宁天城际一期在今年8月份即将开通运营，地铁3号线将在今年年底前开通，而机场线也在青奥会前正式通车，届时南京南站到禄口机场乘坐机场线差不多只要30左右。
在主城房价继续看涨，刚需无处容身的境况下，禄口、六合在2014年会不会随着一系列交通利好的兑现，变身为城区刚需购房者眼中的香饽饽呢？蓝风机构副总经理翁仲平表示主城刚需阵地的沦陷，可能会将一部分城区客户挤压到这些区域，但大量挤压的可能性不大，需要2-3年的时间，客户的接受和消化有一个过程，明年禄口、六合的客群还是以周边和当地客群为主，毕竟这两个区域离主城很远。
而对于目前两江仅剩的一些刚需板块“蓄谋”非毛坯涨价的现象，翁忠平表示南京现在仍在实行“限价”，在售楼盘以同样的产品去物价局申报，上涨的空间有限，同时“地王”的出现拔高了区域房价预期，为了去实现价格上涨空间，一些楼盘会推出一批非毛坯房源。同时翁总也表示有些楼盘改做非毛坯不一定是为了涨价，或者是因为产品的规划，项目到了推出新产品的时间节点而已；再者成品房是房地产发展一个的方向，现在市场对非毛坯产品的接受度也还可以，做非毛坯既能提升产品品质和又能实现溢价空间，这也是越来越多楼盘做非毛坯的原因。
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