[摘要] 房天下讯 2013年翻过去了，2013年楼市量价齐升的金蛇狂舞书写了买房人太多的心酸经历和故事，2014年的到来承载着太多的希望，网络上“马上有钱”的走红催生出一系列“马上体”祝福，而“马上有房”成为不逊于“马上有钱”的心愿，马年刚需族能否实现“马上有房”？马年刚需能去哪？
房天下讯 2013年翻过去了，2013年楼市量价齐升的金蛇狂舞书写了买房人太多的心酸历程和故事，2014年的到来承载着太多的希望，网络上“马上有钱”的走红催生出一系列“马上体”祝福，而“马上有房”成为不逊于“马上有钱”的心愿，马年刚需族能否实现“马上有房”？马年刚需能去哪？
据笔者统计，2014年南京刚需版图外扩的行动将加速进行，两江的刚需势力将进一步被改善势力所蚕食，不少楼盘正“蓄谋”涨价，在地王坐镇下，不管是两江还是主城，一些仅剩的刚需阵地或将继续沦陷。
两江刚需阵营继续失守
多家楼盘2014“蓄谋”涨价
2013年楼市是房价猛涨的一年，也是房管局严控楼盘涨价的一年，虽然涨价红线并没有落在白纸黑字上，可各家楼盘在申报销售价格时，都得掂量后再做计划。楼市红火，房子不愁卖，价格却涨不上去，开发商为此少不得要绞尽脑汁想招来应对，非毛坯成了不二选择。
2013年南京楼市刮非毛坯风，九龙湖区域的保利中央公园、新城玖珑湖和朗诗玲珑屿皆是非毛坯产品入市，首开价格站即稳17000元/平米。据了解，保利中央公园首开日光后，在12月19日又再次加推，均价已涨到17500元/平米，有消息透露，保利中央公园2013年卖得太快，2014年价格还要往上涨，在政府严控涨价的条件下，缩紧单次推盘货量、减少优惠或成为新的营销手段。
目前江宁板块大部分区域已明显“脱刚”主打大户型改善产品，九龙湖区域的楼盘虽主打中小户型，针对刚需和首改购房者，然而披上非毛坯后，售价也不低，江宁真正的刚需小阵营在江宁方山大学城区域，然而2013年持续热销的保利梧桐语计划在2014年2月份加推2栋楼共计120套房源，户型仍是91-125平米的中小户型，却要非毛坯入市了，让人不难想到的是价格也要涨，据悉，保利梧桐语在12月份最后一次加推的均价在12000元/平米，要是加上2000-3000元/平米的非毛坯，2014年备受刚需族青睐的保利梧桐语房价预计也将攀升至14000-15000元/平米。
此外，今年10月23日南京红太阳拿下的江宁G70商住地块也预计在2014年9-10月份首次上市，主打花园洋房和高层产品。据了解，该项目的楼面地价高达8326元/平米，未来售价预计要冲2万，而项目对面的协众水岸风华目前售价在12000元/平米左右，江宁大学城板块在“地王”和非毛坯的刺激下，房价预计又将站上一个新的高地，2014年江宁刚需购房无处安放，那作为南京刚需“老巢”的江北板块购房者还有多大的选择空间呢？
2013年桥北板块不光房价齐破万，还兴起了产品升级潮流，价格自然也不能同日而语，而2014年桥北改善势力将进一步扩大。大华锦绣华城六期全新的高端产品香鸢美颂主打小高层和花园洋房，目前在售洋房均价在14000元/平米左右，小高层房源均价11000元/平米，项目预计1月10日推出香鸢美颂2栋洋房房源，面积120-210平方米。旭日爱上城已在2013年下半年推出绿色精工产品，而旭日上城在度过半年的“假期”后将在今年推出全新的产品，主打品质刚需和改善型产品。对于桥北崛起改善势力，弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示桥北多年发展下来，已经累积了不少客户的改善性需求，对居住品质有了更高的要求，随着市场的改善型需求扩大，也会有更多改善型产品出现。另外，素称桥北“低价盘”的天润城在2013年没卖上价，已经休息了半年，将在2014年推出剩余房源，实现住宅部分清盘，有消息称涨着慢慢卖或成为2014年该盘的上市节奏。
桥北树改善大旗，而浦口新城的华府国际、融侨观邸、中海万锦熙岸均已是非毛坯入市，房价也稳当当地站上13000元/平米，江北除六合区域外，只有高新区的房价仍在万字头下，朗诗未来街区毛坯均价为9350元/平米，而新城香溢紫郡高层房源均价9300元/平米，2014年高新区或将成为刚需置业的主战场。
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