[摘要] 今年中秋节，中电置业以15420元/平方米的楼面地价，拍下城北G53地块，创下城北区域地价新高，让买房人大呼主城最后的便宜地块也“失守”了。
今年中秋节，中电置业以15420元/平方米的楼面地价，拍下城北G53地块，创下城北区域地价新高，让买房人大呼主城最后的便宜地块也“失守”了。
不过昨天记者了解到，位于主城的城北板块，目前居然还有“7字头”房源在售，比江北部分毛坯房价格还便宜，每平方米的房屋单价，甚至不到城北新高地价的一半。
相差4公里，地价是房价2倍
这家单价打出7062元/平方米的房子，是位于城北板块的丁香花园(小区网论坛)。就在1个月前，直线距离约4公里、同样位于城北的G53地块，才刚刚以15420元/平方米被中电置业拿下，算下来这套房子的单价还不到新高地价的一半，面包价格卖得比面粉还便宜。【楼面价15420/㎡ 中电天价"回收"颐和家园5期地块】
记者随后致电该楼盘，楼盘的销售人员表示，目前在售房源的确只有7062元/平方米，但是只有一套：“2楼，层高3.2米，因为位置朝西不是特别好，所以才打出特价的。”
该销售人员介绍，除了这套单价7062元/平方米的房子，其余同类房源均价在8000元-13000元/平方米不等：“都是单身公寓，2楼层高3.2米，均价8000元/平方米，1楼是5.5米挑高，价格要贵一点，均价13000元/平方米，一共只剩10多套还在销售。”同时该销售人员表示，单身公寓是40年产权的商业性质，不是一般普通住宅。
据悉，丁香花园位于中山北路周边的张王庙(小区网论坛)，是原老下关区。据销售人员介绍，销售的单身住宅部分是1-2层的裙楼，3楼至16楼都是经济适用房，不可销售：“裙楼北面卖商铺，南面作为公寓销售，但产权都是商业性质。”
城北多家楼盘价格不及江北
面包价格还赶不上面粉价格一半，不禁让很多买房人表示“看不懂”。事实上，记者在调查了城北多家楼盘后了解到，比“面粉”便宜的“面包”不止一家，城北至少5家楼盘均价都低过新高地价，甚至比江北部分房源价格还低。【今年已出现8幅单价万元以上土地 “万元地”全城开花】
在上周刚刚完成开盘的城北楼盘金尧首府，以11900元/平方米的价格推出72套新房，当天即销售一空。销售人员表示，在开盘当天现场一些买房人就提到，11900元/平方米虽然不便宜，但是比没多远的高价地块相比，要划算多了：“一些对房价比较敏感的买房人就直接说，等到15420元/平方米那个地块能卖出房子，都不知道房价涨到多少了，11900元/平方米简直就买赚了。”另外，大发燕澜湾目前在售的184-344平方米的房源，均价仅为8500元/平方米，225平方米的户型均价也只有14000元/平方米。
除了面包比面粉便宜，城北现在部分房源的价格甚至比江北还低。上周江北大华锦绣华城刚刚推出毛坯洋房，价格预计达到13000元-14000元/平方米，位于浦口板块的雅居乐国际滨江也喊出了20000元/平方米的预期价格。而名字换个位置，位于城北的乐居雅花园就只能卖10000元/平方米，仅雅居乐的一半。同样位于城北的江雁依山郡的在售房源则仅为11000元/平方米。
专家：自身不足房价也难涨
面粉价格贵过面包，主城房价卖不过江北，房价的走势似乎不再按照传统的思维模式走下去了。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，出现这样的情况，说明房价分布不是很均匀，受到自身因素的影响，未来副城房价未必卖不过主城。
“城北板块虽然位于主城，但是一直饱受其自身环境、配套、交通等因素的影响，价格一直无法得到提升。”张辉认为，相反江北近年来一直得到重点发展，加上也受到买房人的认可，因此价格也在不断攀升：“城北板块区域较大，具体到小板块的内部环境差异，也就造成板块内房价差异较大。”
1个月前城北出现地价新高，张辉坦言，这的确会让购房者对房价预期有所提升，房价会出现上涨趋势：“但是说到对房价的根本性影响，还是区域内部的改变和环境的提升，虽然旁边地价飙高，但是说到底，只有区域及楼盘自身条件得到根本性提升，价格才能真正上升。”（金陵晚报记者孙梅欣）
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