[摘要] 随着城市进程的加快，外扩在所难免，而外扩的先遣部队通常是刚需人群。自金地进驻板桥始，该板块一直被冠以“刚需新城”名号，目前其产品正从刚需向刚改逐步转变。随着板块的日益成熟，区域价值也在不断提升，随之而来的就是产品价格的体现，均价破万的时代已然到来，而板块内中高端产品的推出，也让新城从刚需逐步转身。
随着城市进程的加快，外扩在所难免，而外扩的先遣部队通常是刚需人群。自金地进驻板桥始，该板块一直被冠以“刚需新城”名号，目前其产品正从刚需向刚改逐步转变。随着板块的日益成熟，区域价值也在不断提升，随之而来的就是产品价格的体现，均价破万的时代已然到来，而板块内中高端产品的推出，也让新城从刚需逐步转身。【寻找下一片富贵 25个项目剑指新一代】
产品日渐多元化
刚需不再是选择
由于前段时间整个板桥推盘量极少，片区房源极度紧缺，甚至出现了临近的恒信珑湖国际借机“抢客”的状况。朗诗绿色街区5月26日推出最后一栋X公寓54套房源，40年产权的小公寓，虽均价12000元/平，但总价并不高，且作为朗诗绿色街区在板桥的收官产品，该公寓推出即获热捧，当日去化8成。也缓解了片区“无房可售”的尴尬境地。【5月南京新房、二手房价格同比涨幅均超1%】
另金地自在城6月3日推出5期130余套全新褐石洋房以及一栋小高层，虽均价上升至13500元/平，依然出现开盘4全部售罄的成绩。有专家表示：褐石洋房的出现，对奥南带来的是产品和客群的升级，这种格调中产阶级的经典作品，将在一定程度上一改奥南清一色屌丝刚需的单纯定位，而是在产品和客群上更加丰富和多样化，结构上也更加饱满和富于层次，板块发展也借此走向更加广阔的舞台。而金地的百万大盘剩余推盘量已不足20万方，接下来，能最快享受到板块价值提升利好的将是金域华府和将于年底推出的宋都南郡项目。
红五月中，南京房价再度飘红，城南板块以2.98%涨幅占据榜首，其中石林大公园以18.18%的涨幅创下5月楼盘涨幅纪录。目前项目主推产品为空中别墅和联排别墅，目标客群直指中高端置业人群，产品业态的转变是拉动其均价飞速增长的原因。至于别墅产品是否能得奥南客户青睐让我们拭目以待。在石林小高层供货紧张的情况之下，5月22日佳祺建设以1.5亿元拍得奥南G19地块进驻此区域，3593元/平的楼面价，1.8万方的土地，2.2的容积率限制，在奥南做刚需毋庸置疑将是佳祺的，但是做纯刚需还是接力石林打造刚需+高端结合的产品，这就不得而知了，相信这个答案揭晓的时间不会遥远。
配套全面升级
板桥新城期待华丽转身
随着板桥新城置业人群的不断增加，相应的配套设施也在进一步完善。2011年6月板桥新城管委会与金地集团投资36亿元的莲花湖体育公园正式开园，在这个对品质生活要求越来越高的时代，莲花湖体育公园很好的解决了当地居民休闲、娱乐、运动等一系列需求。同时作为中国大体育公园，其场地优势也成功举办了诸如航模比赛等大型活动，这在很大程度上也将进一步提升板桥新城的人气。
与此同时，随着2012年12月《南京市板桥新城总体规划（2010-2030）》出炉，板桥新城未来20年的发展规划也已公开。交通方面，7号、8号、S3号轨道交通将板桥，从而实现新城与主城之间的“”接触。11所小学与13所中学的建设也会对片区的教育基础设施建设有进一步的完善，这将大大缓解此处入住人口对于子女教育问题的忧虑。
除了政府对于公共设施的投入不断加大外，板桥新城的人口吸纳量，也让片区得到了商业地产开发商的关注。作为该板块内家大型商业地产项目，花生唐项目在近日的招商大会上展现了众多的品牌入驻商家，诸如华润苏果、靖江渔港、张公馆、到俺家、耀莱国际影城等，商业配套的完善无疑将大大提升奥南的人居环境。相信随着板块的日益成熟，新城内住宅及商业地产的发展将会呈现越来越多元的变化，华丽转身的那一天也会愈来愈近。
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