[摘要] 随着2月份“国五条”的颁布，南京楼市在金三银四进入了疯狂的销售阶段，而随着地方政府的细出台，大热后的南京楼市随即转入了平淡期，连往年的“红五月”都不见了踪影。各家开发商推盘节奏明显放缓，上周日成交量竟然跌入了“2字头”，整周也只有4家楼盘开盘销售，大部分项目选择了举办六一儿童节的蓄客和圈层活动。
房天下讯：随着2月份“国五条”的颁布，南京楼市在金三银四进入了疯狂的销售阶段，而随着地方政府的细则出台，大热后的南京楼市随即转入了平淡期，连往年的“红五月”都不见了踪影。各家开发商推盘节奏明显放缓，上周日成交量竟然跌入了“2字头”，整周也只有4家楼盘开盘销售，大部分项目选择了举办六一儿童节的蓄客和圈层活动，但值得一提的是，开盘的项目都取得了不错的销售成绩
差异化竞争变为错时开盘 四盘取得了好成绩
虽然5月中旬开始，南京楼市进入了平淡期，认购量和成交量双量下跌，开盘数量骤减，上周是5月的最后一周，周中仅3家楼盘开盘，但都取得了不错的销售业绩。【两盘“夜光”仍难掩平淡 周末4盘推近500套房】
河西的海峡城周一领取了二期6号楼销许总计264套房源，户型为102-131平米的三房，全部为非毛坯科技房源，领取销许后海峡城就以电话通知的形式，告知了前期蓄水的部分意向客户，并于当晚立即抢开。以比之前高出500元/平米的18200元/平米成交均价，短短3个内创下“夜光”奇迹，当晚认购金额超过5亿元。值得一提的是，当晚海峡城没有提供任何的优惠。
位于江宁禄口的翠屏城，同是周一晚上开盘，推出66套房源，最终卖得仅剩5套，成为“准夜光”盘。同样位于禄口的景枫里外城于5月31日晚抢开，推出7号楼，面积82、96平方米，共120套左右，均价7400元/平米。优惠为：:认筹优惠300元/平；准时签约、老业主各优惠100元/平；一次性付款97折，商贷99折；解析会业主总价减5000元。之前从购房者的采访中，其地理位置并不被看好。但开盘时，开发商还推出了四套“民心房源”，分别为102、103、106、107，均为82平米房源，一口价48万元，不同时享有其他任何优惠。算下来，这几套特价房的单价为5854元每平。由于房价较低，吸引了大批购房者到场“抢”房，三后，房源被认购106套，去化达9成多。
号称一拿到销许的金地自在城，于6月1日上午就获得了销售许可证，开盘时间却被定在了6月3日。据了解，从上周二起，就有不少购房者在售楼处“坐等”开盘，3日下午两点整开盘，短短四就已经售罄。【【奥南提档升级 金地全面破万加推再遭“日光”】】
 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
错时热销下仍有“冷静盘”低调已成习惯
万科金色半山与碧桂园城市花园则略显低调，两家开发商对于开盘日期讳莫如深，万科金色半山的售楼处工作人员对于即将开盘的价格同样非常忌讳，就连客户前往售楼处也需要提前预约。京门府在前两周就领取了01、02栋的销许，但对于开盘时间，一直没有确定。莱蒙水榭春天则公开表示，开盘时间将向后顺延。
有开发商对记者表示，过去传统的差异化和增加优惠等营销方式，显得有点过时了。现在南京楼市比较平淡，但并没有将购房者的购买力消弱，这个时候错时开盘，或许可以收到意想不到的效果。
多盘联动覆盖南京楼市 地产二代变革凸显
记得2012年中海的双盘齐发，当日就吸金11.5亿元，而如今，南京年内就将有14家品牌房企有超3盘联动：保利九盘齐发，翠屏七盘联动，朗诗花开五朵，银城四子围城.....品牌房企布局范围不断扩大，南京楼市进入多盘联动时代。【多盘联动时代之秘密武器 年内14家品牌房企有超3盘联动】
南京林业大学社会工作系主任孟祥远博士认为，今年南京有不少品牌房企走向多盘联动之路，主要出于自身条件以及获取土地的因素。在激烈竞争的市场下，强强联合、大资金、大运作的开发模式已是开发商们的，而多盘联动更是这种“大开发模式”的重要运营方法之一。
从效益上来说，与单个项目相比，多盘联动可以平摊风险，而且更有效率。南京市场出现外来品牌房企与本土龙头强势并存的局面，并且无论是被动还是主动，都已经逐步的在走“多盘联动 ”的模式。
| 手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
