[摘要] 南京出台房价控制目标 房价涨幅不能超过居民收入增幅
平抑房价效果有待检验
这两天成为各地出台“国五条”调控执行细则的密集期。
仅以房价控制目标的内容来看，除北京提出“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”外，其余各地均把居民人均可支配收入作为了重要参考值，“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”几乎成为通用句。
分析人士认为，老百姓并不是担心房价上涨，而是担心自身收入的增长跟不上房价上涨的速度，从而导致自己买不起房。所以，把这二者挂钩起来是合理的。
不过，在网友看来，这样的房价控制目标对抑制房价上涨效果还是有限。
昨晚南京房价控制目标出台后，365地产家居网就对网友作出调查，其中87.7%的网友担心收入增幅赶不上房价的涨幅；83.42%的网友认为，这样的控制目标门槛依然偏低，对控房价影响不大；而80.21%的网友认为房价还将继续攀高。
“从内容来看各地细则，除了北京在单身人士限购方面掀起了一阵波澜以外，其他基本没什么新招。”张辉表示，在这种情况下，调控的实际效果还有待检验。
昨晚，南京市住建委还对进一步完善现行住房限购措施进行了解读。
南京市从2011年2月19日起在高淳、溧水之外的11区执行限购三套房的政策。执行两年来，已取得较好的效果，但也出现了一些暗中“绕限购”的行为，比如虚开外地人购房社保证明、购房证明等。
据悉，南京将继续严格执行商品住房限购措施，各有关部门将密切配合，相互把关，确保执行政策不走样。该市特别要求各房地产开发企业加强内部管理，做好对销售人员和购房群众的宣传、教育和引导，对于介绍和引导购房者规避限购政策的行为，要严肃处理；对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的，楼盘要暂停销售，企业要停业整顿，个人要坚决清退。同时，将加强房地产中介市场的专项治理，重点查处房地产中介机构和经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料，规避限购措施，骗取购房资格的违法违规行为；对涉案房地产中介机构和经纪人员，责令停业整顿；情节严重的，依法吊销营业执照和经纪执业证书；涉嫌犯罪的，按照规定移送司法机关追究其刑事责任。
昨日，住建委表示，考虑到高淳、溧水两个新区的机构人员、运作模式、政策体系等尚在调整之中，两个新区房产信息尚未整合到位，尚不具备执行限购的条件。
某业内人士说，从范围来看，新区政策一般在3年内不会变，所以溧水、高淳继续不限购也正常。
记者了解到，由于不限购加之设区利好，高淳房价较设区前平均已上涨约四五百元/平方米。
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二手房预收件4月办理完毕
“国五条”细则出台后，3月南京全市二手房交易案件激增，据悉，在不到1个月的时间内，预收件量高达1万件以上，该市已采取各种举措，加班加点、积极应对。目前已消化处理了总量的三分之一，剩余已开具预收据的二手房交易案件，将力争在4月底前办理完毕。（记者 汪晓霞）
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