[摘要] 住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产，新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。不少大牌房企纷纷表示将整合产业结构，向商业地产转移，注重产品和收益的多元化。被誉为南京“华尔街”的河西CBD，金润国际广场近期打出“我在金润，大概8点20分”广告语引发业内关注
住宅市场挤出的“水”或将流向商业地产，新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。不少大牌房企纷纷表示将整合产业结构，向商业地产转移，注重产品和的多元化。在被誉为南京“华尔街”的河西CBD，金润国际广场近期打出“我在金润，大概8点20分”广告语引发业内关注，河西CBD居住优势一览无余。2013年河西CBD16个重点项目的建设依然在如火如荼地进行着，而商业性质的非毛坯公寓也有多家即将面市。【地方细则前一周"夺命狂奔"南京近10盘抢搭末班车】
河西CBD发展迅速
带头牵引南京商业地产
河西CBD目前一期核心区已基本建成，共有新地中心等13个项目16幢标志性建筑，总建筑面积271万平米，总投资118亿元人民币。二期项目预计2016年基本建成，三期正在招商。2013年初，正值春节前夕，河西CBD16个重点项目的建设依然在如火如荼地进行着。江苏省农信社总部大楼、交通银行江苏分行总部大楼、南京移动总部大楼、新华报业集团总部大楼已开始进行内部装修等工作。【房天下功夫茶：别墅向南 江宁迎来下一个十年】
河西新城作为南京市规划的市级商业中心，河西CBD未来商业配套将超过100万平方米，其中包括定位于高端的新鸿基以及华新城、苏宁广场、美国富顿世贸中心和河西大街地上地下商业轴线等各类商业配套，届时河西CBD的商业总体量将超过新街口。
多家大牌房企战略调整
进军商业地产产业多元化
据悉，龙湖地产将在今年实现商业地产快速扩张，并在15年内将商业利润占比提升至30%。还有消息称，龙湖地产今年有计划在南京拿地。招商地产相关负责人告诉记者：目前商业地产比重占招商地产投资额的10%，预计未来5年商业地产投资比重将达到15%—20%。此外，预计招商地产还将吸纳超过500万平的土地。不仅如此，就连一直专注开发住宅市场的万科地产，今年也将把万科社区商业当做主要发展方向。
除了各大房企纷纷表示进军商业地产外，近期，南京商业地产的成交量也稳中有升，写字楼成交面积更是连续4周在万平米上下浮动。上周末（3月17日），城东森林摩尔商业街区和城南花生唐这两个商业项目均卖得不错。据开发商提供的数据，花生唐商铺去化达八成，而森林摩尔商业街区更是成为2013年“日光盘”。据悉，苏宁慧谷、新地中心、中央金地等项目也将在“金三银四”陆续开盘。
新政“搅热”商业地产
河西商业性质公寓蓄势待发
最近河西的商业性楼盘“蠢蠢涌动”，金润国际广场3月21诶宣布加盟房天下淘房帮推出优惠；3月17日乐基广场首开热销一上午64套，据悉雨润国际广场、苏宁慧谷、南京涵碧楼，世界贸易中心等商业公寓型新盘将在今年集中面市，推出不同数量的小面积商业住宅。据悉，沉浮几年的雨润国际广场预计5月份开盘，将推出400套房源面积以50-90平方米为主的酒店式公寓，之前放出的价格将在4万/平左右；苏宁慧谷欲复制住宅成功，预计上半年首期将推出5.8米挑高LOFT房源，主力面积60多平米左右；台湾涵碧楼将在下半年推出酒店公寓，美国富顿集团的世界贸易中心预计2013年推出商业性质Hotel condo，以及高端豪宅公寓产品。
业内人士指出，历次房地产调控打压的是住宅市场投资投机需求，在此背景下，作为调控“避风港”的商业地产必然会吸引从住宅市场撤出的投资需求，商业地产正在成为房产投资的新热点。
新政细则冲击“卖旧换新”改善楼盘却很“淡定”
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