[摘要] 2013年整体楼市现开门红，住宅销售持续火热，呈现供不应求的态势，价格也稳中有升。随着楼市成交量不断增长，购房者纷纷入市，对住宅的需求也在激增。部分开发商抢在春节前进入了“放假”状态，但仍旧有多家楼盘选择稳扎稳打，按照计划开盘推新，本周共计7家楼盘携近千套套住宅面世，刚需小户型仍占主导地位。
【18日15：00】据房天下记者在江宁万达广场了解到的信息：1月18日下午，江宁万达广场开盘预热，现场有少部分购房者达到。据悉，江宁万达广场19日将正式公开样板间并开盘推出200套1#乙写字楼。推出的房源位于整栋楼12层以上，面积40-60平方米，整层面积1700平方米，可自由分配。现在可以认筹2号楼部分写字楼房源，目前缴纳2000元诚意金可优先排号。
江宁万达广场开盘现场（来源：房天下）
2013年整体楼市现开门红，住宅销售持续火热，呈现供不应求的态势，价格也稳中有升。随着楼市成交量不断增长，购房者纷纷入市，对住宅的需求也在激增。部分开发商抢在春节前进入了“放假”状态，但仍旧有多家楼盘选择稳扎稳打，按照计划开盘推新，本周共计7家楼盘携近千套套住宅面世，刚需小户型仍占主导地位。其中江北地区迎来一次小小的爆发，共有3个楼盘推新，城东2盘面世，河西改善性房源也不甘寂寞，更有江宁板块写字楼加推，个别楼盘价格较前期有所上涨。
抓住年前抢跑契机
江北板块爆发刚需战
江北板块作为刚需小户型的聚集地，本周末三家楼盘上演“你方唱罢我登场”，林景雅园预计1月19日推新，推出22幢66套房源，面积为87平、100平、102平，价为15000元/平，价为10690元/平，均价为11400元/平，具体优惠未定。值得一提的是，林景雅苑较上次开盘价格有所上涨，均价涨幅520元/平。另外一家刚需盘浦泰和天下预计19或20号推出22、23幢楼193套房源，户型为61-97平,折后均价8500元/平，价格较前期无变化，优惠为全款98折。而同样位于江北的新城香溢紫郡预计19日推1号楼120套房源，户型为70、74平米非毛坯两房，预计均价8400元/平，前期开盘均有优惠，此次开盘暂无优惠信息。【效果变“笑”果 那些楼盘营销创意很吸睛】
仙林两虎相争
改善盘成新推主力
仙林板块一直是大牌扎堆之地，名企保利更有2盘在此驻扎，本周仙林板块保利继续发力推新。作为2012年南京楼市楼盘销售金额第八名的保利紫晶山预计1月19日推32号楼，共24套房源入市，户型面积为170、190平，目前可交5万元诚意金排号。同样是仙林板块房地产大鳄的万科金色领域预计下期房源普涨500多元/平，两盘旗鼓相当又是竞争对手，保利紫晶山也将难逃涨价“厄运”？而另外一家城东楼盘德基紫金南苑也将在1.19（周六）加推6号楼4单元共60套房源，户型为120、130、140平米，非毛坯。23000元/平米。德基紫金南苑也难逃涨价“厄运”，均价较之前上涨近700元/平。由此看出涨价成为改善购房者关注的问题。【开发商备战2013 最头疼是钱投哪儿】
除此之外，本周另有河西一家改善盘与江宁一家写字楼加推面世，满足不同购房者的需求。中海凤凰熙岸是房企销售金额排行“中海地产”的得意之作，作为南京2012年度销售的骄傲的“吸金王”，中海凤凰熙岸将于1.20加推200套新房源，户型为100平-150平，价格预计在30000元/平-32000元平。而江宁万达广场1.19号开盘，预计推出300多套写字楼，主推1号楼12层以上2号楼3-12层40平-60平户型。”【国内最支持房产税的人来了 南京今年有可能开征】
专家：购房者勿恐慌入市
让冷静的好声音传遍楼市
最近关于2013上市楼盘“涨声四起”的话题愈炒愈烈，而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示今年的楼市，虽然面临继续上升的动力，但是在管理层的调控之下，并不可能出现过热的情况。即使在上半年、在局部出现暂时性出格行为，也会被及时有效的政策压制住，而这种储备政策或者说工具远比想象的要充足。基于此，对于今年的市场，恐慌远远没有必要，千万不要被一味散播恐慌的言论所迷惑。一个平稳上行、与宏观经济和居民收入增长相匹配的楼市，或许更加符合实际，也更加符合管理层的期望。在别人恐慌的时候保持冷静，让冷静的好声音传遍楼市，尤显珍贵。
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