[摘要] 年底的最后一段时间，现房销售突然成为楼市的一种流行，不仅很多楼盘的广告将曾经的效果图换成了实景，一些老盘也以“全现房销售”外加优惠的方式清空存量，而更多的高端楼盘则在开盘之前就已经准备现房或准现房销售。
年底的最后一段时间，现房销售突然成为楼市的一种流行，不仅很多楼盘的广告将曾经的效果图换成了实景，一些老盘也以“全现房销售”外加优惠的方式清空存量，而更多的高端楼盘则在开盘之前就已经准备现房或准现房销售，过去现房往往身价会比较高，但现在的现房不但姿态放低，还伴以种种优惠，成为开发商主打性价比的砝码。【年末南京楼市飘雪遇“冷”本周仅5盘携近500套房源上市】
最近楼市现房成风
近一段时间，现房销售成了楼盘推广中不时出现的字眼。位于奥体的和府奥园项目近期打出全现房销售的口号，据悉该楼盘目前正在推出最后一幢现房，面积38-106平方米，均价2.3万元/平方米，有100多套，开发商还打出了“总价80万起首付24万起”的折后价格。位于城北迈皋桥的中电颐和家园，近期也打出了全现房销售的口号，一个月前开发商推出了总价减20万的优惠，目前折后均价15500元/平方米。江宁方山的别墅项目加州城在沉寂一段时间之后，眼下也打出“大境已成”的标语。该项目的二期别墅年底前整体交付，目前还有二十套左右剩余的别墅房源，开发商也是迎合近期别墅回暖趁机打出现房销售的招牌。在江宁别墅市场，现房销售已经成为主导，除了加州城之外，在江宁别墅的新热点牛首山板块，马上就有玖岛梦都城二期和叶泊蓝山等别墅项目采用现房和准现房销售。【明年1月份3000套房源上市 7个纯新盘将首次亮相】
城中在售项目多是现房
据记者了解，目前各大板块的主流在售楼盘中，都有相当一部分是现房销售，数目的当数城中，这里的绝大多数“新盘”，实际上都是现房销售老楼盘，如前期更名换包装的鼓楼1929、莫愁路上的侯家桥16号、汉中门金鹰对面的甲壳虫等。现房卖得比较快的当数近期开盘重推的中商万豪，该项目上个月推出全部保留现房，都是精装修公寓，作为山西路(小区网论坛)的现房，1.6万元/平方米的均价和每月2500-3500元的租金令不少投资客十分动心，开盘当天卖掉一半房源。有业内人士分析，城中因房源普遍天价，限购之后去化一直较慢，包括投资型的物业也可能面临滞销局面，因此很多慢慢卖的楼盘就自然“熬”成了现房。
在其他板块，现房销售虽不如城中这么流行，但也是早已“由点连成片”。河西板块如五矿御江金城、星雨华府、栖庭、长发都市蓝瑟、嘉业国际城(小区网论坛)、盛世公馆(小区网论坛)等大批项目，目前都是现房销售。
现房已成南京存量主体
截至上周五，南京楼市全年住宅成交正式突破7万套，而目前南京楼市存量房源还有4.52万套，其中比较难消化的就是部分现房。迄今为止，楼市中的现房销售模式集中为两类，一类是缓慢去化尾房的老盘，一类则是开工速度比较快的新盘。不过眼下多数开发商都比较积极主动地迎合现房模式，“去年一年我们房子没卖几套，但工地一直就没停过，一连盖出了十几幢。”
还有业内人士分析称，同一家楼盘未必所有房源都热销，目前楼市库存有很多是刚需房卖完后的“余货”，主要就是偏大户型产品。虽然在刚需市场中，中小户型卖得都很快，但很多楼盘前期大户型产品往往也占据一半左右，从而导致项目销售内部不平衡。不过与此同时，现在多数楼盘为了提升档次和客户认可度，拉动房源销售，也倾向于现房实景的模式，像保利、高科、雅居乐等开发的中高端项目。
不过有一点不同的是，过去现房往往卖得比期房高，甚至不少楼盘到后期现房还会提价。如今现房销售多了，市场面也发生变化，开发商即便手中有现房也不会采取待价而沽的做法，而是积极采取价格促销，靠性价比拉动买家。包括和府奥园、加州城、中电颐和家园这些项目，还有城中的中商万豪、凯润金城等不少现房项目近期都加入到性价比竞争的队伍，因此现房销售已经成为性价比的一个砝码，基本与涨价脱离了关系。(记者乔淳 宋宁 摄)
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