[摘要] 2012年低迷开局的楼市，金三银四红五火六热七，7月出现了全年的成交最高峰，11月、12月再次上演“暖冬”。
2012年低迷开局的楼市，金三银四红五火六热七，7月出现了全年的成交峰，11月、12月再次上演“暖冬”。2012年，南京楼市商品房成交量超70000套，同比去年近翻番。在您看来，这样的“温暖”是否还会在2013年继续上演？让我们一起来看各位房产资深人士和开发商对于明年楼市的展望，分析未来楼市的情况。【楼市限购明年继续 业内：2013调控“外紧内松”】
江苏香溢置业副总经理张良
“2012年南京楼市的‘前半场’中，市场积压的刚需爆棚，而‘后半场’中真实的改善型需求入场。今年央行两次降准降息、开发商的一些让利活动、政府宏观政策无大幅度波动等，是2012南京楼市火爆的原因。”谈及明年南京楼市的发展趋势，江苏香溢置业副总经理张良分析，“2013年开发企业在资金面的紧张得到部分缓解的情况下，类似2012年初的大幅让利，不会大面积出现。刚需得到一定程度释放后，后续需求量的激增应该不会大面积出现，但若涨价预期高涨，难保部分需求会提前释放。”楼市“暖冬”中，不少购房者担心明年房价会走高，着急出手购房，张良认为，“购房者有这样的担忧可以理解。近段时间，很多开发企业在年度营销指标达成的情况下，在相对稳定的政策环境背景下，在资金紧张状况得到一定缓解的情况下，提高销售价格，也是情理之中的事情，这些情况无疑会影响其定价策略，使得市场上出现楼盘价格的攀升，最终影响买房人的价格预期。一旦价格上涨预期强势出现，恐涨心理作用下，客户会加速入市或提前入市。”【专业视角 地产人看2013南京楼市走向】
大华锦绣华城策划经理 周长坤
“明年，南京房地产市场整体会是一个稳中有升的基调。”大华锦绣华城策划经理周长坤认为，2011年-2012年南京的土地交易市场一直是不温不火的状态，总体出让的体量不大，这影响到2013年-2014年新增房源供应量。而目前南京房地产市场库存房源总量约4.5万套，其中真正可以上市销售的房源数量远小于这个数字，到2013年南京楼市的新房供应量将不够充足。
周长坤表示：“2010年-2011年，南京楼市新房源成交量并不大，到了2012年南京楼市成交量高达7万套，今年楼市库存才开始释放。而根据南京城市的发展趋势，2013年南京房地产市场的需求量还将持续释放，刚性需求、改善型需求、投资性需求将集体释放，市场需求将延续相对旺盛的局面。”
南京吉合田市场营销策划公司董事长石旭升
政策调控带动楼市到底能不能在明年过个“暖春”？关于这点南京吉合田市场营销策划公司董事长石旭升表示：“今年‘金三银四’‘金九银十’都没有特别明显，明年来说季节影响不如政策影响大，就政策来说，预计明年上半年很长一段时间是政策真空期，到了明年五六月份以后才会有政策的调整，到时候看政策从紧还是从严。所以明年上半年会风平浪静，下半年政策向上向下还要观望，但还是会比较稳定的。房价有涨的可能性，从今年销售情况来看，明后年可能会市场供应不足，因此造成涨价，但是从政府的土地拍卖来讲，楼面价并没有涨，还是与以往差不多。”谈到关于河西明年新开楼盘的情况，石旭升说很看好河西未来的发展，河西将会有更多新的CBD，23个井字楼也会盖起来，明年会越来越漂亮的。现在说大河西的概念，江心洲几块土地都被大型房企拿下，几家拿地的开发商如果做改善型房市场前景将会不错，江心洲视野好，风景会成为很好的卖点。
南京先胜企业管理公司总经理刘瑞祥
总体来说，应该介于今年与去年之间。原因有几点：1、今年的高成交有前两年地产调控的需求积累，今年各种因素的影响，引发观望者入市。2、明年中央强调调控不放松，会引发一阵观望，但5年收入倍增及城镇化趋势不变，长期看房价会上涨。加上南京的城市地位，因此需求不会减少，楼市行情不会比去年差，但可能赶不上今年。3、目前土地成交活跃，间接证明明年楼市形势较好。4、在上述情况下，楼市仍然温暖，但不会大涨，更不用说暴涨。随着交通等条件的改善及总体房价的快速上涨，江宁的改善型市场已经逐渐形成。但因为江宁土地较多，不可能都是改善型需求，因此刚需盘仍是主力，这种格局会延续相当一段时间。
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