[摘要] 临近年底，南京土地市场日益火热，房企大鳄频频出现在竞拍现场，地块溢价率也在不断刷新。然而就在这个氛围下，昨日的南京土地拍卖会上却出现了住宅地流拍。与此同时，与这幅地块相邻的“兄弟”地块却比较抢手，迎来本土大鳄的进驻。
临近年底，南京土地市场日益火热，房企大鳄频频出现在竞拍现场，地块溢价率也在不断刷新。然而就在这个氛围下，昨日的南京土地拍卖会上却出现了住宅地流拍。与此同时，与这幅地块相邻的“兄弟”地块却比较抢手，迎来本土大鳄的进驻。》》》直播：浦口年底再推五幅新地 高新区两宅地宜打造刚需产品
相邻两块地，一幅引来大鳄，另一幅却没人要
在昨天的南京土地出让会上，G69和G70两幅相邻的浦口高新区星火路以东住宅地块同时出让。当主持人说出“流标”两个字眼时，不少在场观摩人员都感到意外。因为近期的南京土地市场异常火热，而与G69相邻的G70“兄弟”地块在经过一轮竞拍后，以2.2亿元被本土房企大鳄朗诗收得。一幅引大鳄入驻，另一幅却没有人要。据扬子晚报记者了解，G69也是今年南京土地拍卖的第三次流标。【土地市场圣诞“飘雪”浦口五幅地块8拍案】
会后记者咨询了南京市国土局业务部，一位工作人员告诉记者，该地块自正式公告后，确实无人报名竞标，所以才流标了。此外，一同在昨日拍卖的浦口区银泉西路南侧01和02地块均由江苏省房地产发展实业有限公司以底价竞得，这两幅地块为商业和旅馆业用地性质。另一幅浦口泰山街道公共加油站用地被南京九昌工贸实业有限公司底价摘得。
流拍原因分析：市场远未到“非理性争抢”的地步
土地市场火热的环境下为何还会有住宅地流拍？相邻的两幅地块为何“待遇”差别如此之大？对此记者也做了一些了解。从出让公告上来看，G69地块和G70地块都位于浦口高新区永新路以南、星火路以东，其中G69地块的出让面积约为12.48万平方米，容积率为2.14，用地性质为住宅用地和社区中心用地，起拍价为6.22亿元。如此计算，G69的楼面起价为2329元/平方米。而G70地块面积只有约4.62万平方米，容积率2.2，为纯住宅用地。以朗诗2.2亿元的最终成交价计算，G70的楼面价为2162元/平方米。如此看来G69的楼面地价本身就比G70高出一些。
据记者实地探访了解，G69地块内部有面积不小的一个湖。作为一个典型刚需定位的地块，用这个湖来做景观显然太奢侈了，但如果填湖则又意味着更多的资金投入。业内人士分析，一个需要增加投入的湖，加上需要配建的同样面积不小的社区中心，这些无疑都加剧了该地块的运作成本。相比之下，G70地块面积更小、性质更纯粹，楼面价格也更低，反而降低了拿地门槛和成本投入，更吸引人。业内人士强调，这也说明土地市场远未发展到“是块地就遭抢”的地步，拿地企业大多还是理性的。好的规划加上理性定价的地块才能真正吸引来开发商。
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