[摘要] 如今已过立冬时节，反观南京楼市却没有“降温”的迹象，11月之后的南京楼市颇不平静。据统计，春节前将有76家楼盘推出1.1万套新房源，预计上市体量甚至超过传统旺季金九银十，业内人士表示，南京楼市“反季现象”越来越明显。
城南板块：接力赛上演
城南板块也有8家楼盘欲在岁末推新，其中不乏该板块的多家热销大盘，8盘入市的产品也极具差异化，涵盖了多种业态，可辐射到多层次人群。
打响城南11月份“枪”的为金域华府。该盘继8月初首次开盘3劲销298套之后，经历了接近3个月的“蛰伏”后于11月4日再次拿出了208套房源“上架”。和首次入市相比，第二次推出的房源整体户型面积段提高了不少，景观位置也相对较好，价格自然也顺势向上浮动。不过，当日去化近7成、平均1分多钟就卖出一套房的成绩还是让金域华府火了一把。
作为金域华府的邻盘，同样莲花湖的朗诗绿色街区上周六加推出的69套“压轴”大户型，均价与项目前期同类产品相比上涨了200元/平方米。不过，价格的变化似乎并没有对销售产生多大的影响，该盘当日开盘2个去化21套。
11月初，已经“出击”两家楼盘双双有不错的表现，这也给即欲出场的其他楼盘带来了信心。金浦名城世家开始启动内部认购，本周末加推3号楼；幸福里也将于本周末推出120套左右小户型；宏图上水庭院年底前也有动作；推盘节奏一直比较密集的金地自在城预计于今年春节前再次“出击”，推出项目7期的褐石系列公寓产品260套左右；石林大公园预计12月初推出5、8号楼共计340套左右，户型为75、89、102、121平方米；柏悦澜庭计划春节前推出11套联排别墅，面积320、360平方米，售价700万起；而位于板桥的商铺花生唐也将于年底前第六次开盘推出6号楼滨湖独栋商铺约1300平方米。
改善型物业：弱化片区强调产品
改善型物业集中上市，也成为春节前最亮丽的一道风景线。除了传统高端物业集聚地的城中、河西、城东外，江宁、江北、城南、仙林(社区网论坛商铺)等片区，年底也将迎来豪宅上市潮，而近期高科荣境、五矿九玺台等多家郊区楼盘热卖，也显示着这类购房群体开始弱化片区更在乎产品品质。
江宁楼盘绿城水晶蓝湾将在春节前推出20套大宅，面积120平方米和240平方米。蓄势已久的雅居乐藏龙御景选择在春节前亮相，推出500套新房源，主力户型为130—330平方米精装大平层，其中11月中下旬将推出首批282套新房源。五矿九玺台在成功首开后，预计将于11月中下旬加推70套左右，包括平墅、联排别墅、叠墅、花园洋房产品，主力户型为180平方米、220平方米、360平方米。
江北板块中，东方熙龙山院预计将在春节前推出叠加别墅和墅级公寓，户型面积180—270平方米。万科金色半山预计将在春节前推出07、08栋小高层，户型面积88平方米；14—18栋花园洋房，户型面积110—275平方米。融侨观邸将推出30套联排别墅，试水改善市场。
城南板块的高端项目也将在年底集中发力，朗诗绿色街区、宏图上水庭院、柏悦澜庭将各自推出大平层、庭院别墅等产品。
对于岁末市场突然热衷推出改善产品，有业内人士分析，主要源于近期改善型市场回暖需求量增加，故而开发商转推改善型产品。另外，部分开发商年度销售任务完成后，没有销售压力，所以推大户型试水市场。另外，一批2009年、2010年的高价地流转到了房产市场，产品定位和价位都相对较高。
淡季不淡，楼市“反季现象”越来越明显
76家楼盘推出1.1万套新房源，预计上市体量甚至超过传统旺季金九银十，业内人士表示，南京楼市“反季现象”越来越明显。对于目前楼市这种反季现象，南京林业大学社会工作系系主任孟祥远认为，一方面由于调控压力下，开发商认为捂盘已没有意义，且由于公司年底业绩的考虑，楼盘项目成熟后就会顺势推出，可能是近期较为集中。其次，由于年中刚需盘的持续火热，改善型房源被压制，等到年末加之较多老盘的加入，才造成年末房源上市的“拥挤”。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析指出，从近年来楼市表现看，季节性因素越来越淡，这主要是因为房地产市场具有两重性，随着年末楼市看涨预期的上升，开发商也将淡季当成了旺季。
本报记者 沙文蓉 潘晓琴 实习生 阙立刚
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