[摘要] 整个八月，南京楼市跌宕起伏。8月首周南京楼市成交量出现下跌后，上周成交量数据显示，上周环比成交下跌10.94%，认购下跌7.23%。然而，从实际楼盘开盘中可以看出，上周开盘数量的突然减少，导致了成交量在数据上有所下跌，实际开盘楼盘的成交都非常可喜，江北更是出现了购房者“胁迫”开发商抢开的滑稽场面。
城东刚需盘涨价开盘 一去化过半
城东麒麟板块刚需大盘东郊小镇8月18日早上九点开盘，推出八街区31号楼的共261套，主力户型42-60平米的小小家，均价9200元/平较前期房源有所上涨。开盘一个销控表就显示有近一半的房源已经被认购，而本次加推房源中的5套特价房28万起也在轮选房时即被认购。
开盘三重优惠：按时优惠的客户享200元/平米；银亿会会员或东郊小镇老业主享100元/平米；缴纳诚意金客户开盘当天享200元/平米。另外还有5套特价房，为124-128房号，其中三套总价分别为28万元，剩余两套总价为30万元。
业内：“金九银十”值得期待
对于上周推盘数量大幅减少，导致成交数据出现环比下跌，而实际成交量非常可观，所有楼盘都在调整价格的情况，如此将如何应对即将到来的“金九银十”？南京林业大学社会工作系主任梦祥远博士认为：
九、十月份是楼市的旺季，原因有三：一是传统淡季结束之时，天气会转爽，客户拜访量会有提升，成交量自然也容易上升；二是市场出现了一些热点，各板块都有不小的推盘计划，包括近期爽约市场的江北也会有不小的上市量；三是市场经历了6月份再入观望带来的沉默期以后，需要寻找方向的突破。在二线城市调控趋于成熟，主力楼盘降价趋势不明显的情况下，部分客户打破观望，开始入市，会成为市场一波推力。由此可见，八月下旬是一次“巨大的”蓄势活动，楼市在修整近一个月的情况下会有些韬光养晦的意味。九十月份在大量新开盘项目的推动下，市场值得期待。
至于价格，在整体稳定的情况下也会有小幅提高，涨价幅度可控。但是近期楼价大跌的可能性很小，所以市场出现了一定的恐慌情绪。个人认为，楼市供需比基本合理，还是不错的挑选时机。但是动态供需比（个人定义为动态来看上市数据比上销售数据）已经呈现供不应求， 所以下半年市场可能会进一步趋好。
市场还出现了一个变化，出现了一批急于入市的投资客。个人认为，住宅的投资机会确实已经有所显现，甚至好于商业地产。
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