[摘要] 继金三银四的一波涨价潮之后，随着降准、降息等一系列利好，南京楼市又迎来了新一轮的“微涨价”。《扬子楼市》对全市80家在售重点楼盘的调查显示，近期涨价楼盘的数目已经增至43家。
继金三银四的一波涨价潮之后，随着降准、降息等一系列利好，南京楼市又迎来了新一轮的“微涨价”。《扬子楼市》对全市80家在售重点楼盘的调查显示，近期涨价楼盘的数目已经增至43家。【南京楼市再掀涨价潮 十二大刚需涨价盘依旧受热捧】
“微涨”已经是事实
《扬子楼市》调查显示，在近期价格上浮的43家楼盘中，价格变动在5%之内的楼盘为26家，占比六成。
虽然大部分楼盘价格上涨幅度控制在5%以内，但涨幅超过5%的楼盘已经增至17家之多，其中更有3家楼盘涨幅超过10%。这些涨幅超过5%的楼盘，大部分不是孤军作战。其中仙林区域有价格上调的3家楼盘，涨幅均超过5%，而河西价格上调的几家楼盘基本上都有1000元/㎡的调整幅度。【吴翔华：调控政策见底 总体房价将小幅微涨】
大多数楼盘的价格上调以取消之前的折扣优惠为主。与去年年末相比，优惠超9折的楼盘明显减少。其中河西楼盘天正滨江在6月15日取消了之前的85折优惠，改为9折优惠，价格也从之前的17000-18000元/㎡变更为18000-19000元/㎡，上调5.7%。
已经有过多次价格上调的东郊小镇现场售楼人员表示，近期还会有进一步的价格调整。6月初已经调整过价格的江宁楼盘骋望骊都，售楼人员称在端午节前后会取消原先9066元/㎡的特价房，均价上调500元/㎡左右。
蓝风机构副总经理翁忠平认为，“微涨”已经是事实，开发商降价的空间非常有限。【"购房潮""涨价潮"重现江湖 南京楼市回暖?】
预期向好推动成交
虽然“微涨”楼盘数量进一步增加，但并未对南京楼市成交量产生影响。据网上房地产统计，以6月第二周为例，2012年6月11日至17日，南京一手住宅市场共认购了2304套商品住宅，认购量环比上升22.2%。6月17日当天的单日认购量高达591套。
楼市预期往往决定楼价走向。由于降息、成交量上升等一系列因素，促使购房者对楼市的预期开始向好。翁忠平表示，最近一段时间购房者的心态已经开始转变，甚至有些购房者在优惠取消后终于下定决心买房。在某地产家居网近期所做的楼市调查中，预计房价上涨与下降的人数已经持平，表示近期就会出手的人数甚至已经占到40%以上。这些购房者中，选择桥北与江宁大学城的占多数，分别为20%和21.3%。【南京楼市多家楼盘出现了涨价苗头 别好了伤疤忘了疼】
实际上，在上周销量居于前十位的楼盘中，天御溪岸、花语馨苑、金色领域、富力城等均有一定程度的涨幅。
高库存抑制涨价空间
南京楼市近期上市量激增，除有多家纯新盘入市外，甚至有沉寂许久的楼盘在近期又开始有推盘的举动，仅6月第二周便有11家楼盘加推新房源。
6月16日，江宁纯新盘青春水岸开盘，约160套74-114㎡的户型，整体均价13000元/㎡。一直推迟开盘时间的江宁楼盘怡湖华庭澜郡也在6月16日开盘，推出290套住宅房源，面积70-140多㎡。纯新盘中山骏景同样在当天推出酒店式公寓房源。而今年以来一直未有动静的江宁金王府同样选在6月16日开盘推新。即将到来的端午节期间，南京还将有至少5家楼盘共328套新房源上市。【南京又有3家楼盘释放涨价信号 江北楼盘6字头涨到7字头】
据网上房地产统计数据，截止发稿日，南京市可售商品房51224套，库存压力依旧较大。而据相关机构监测，南京楼市商品住宅预计下半年上市107家楼盘，上市房源总数达2.89万套。
南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，虽然楼市预期是决定价格的主要因素，南京楼市微涨在所难免，但整体库存量居高不下，开发商的销售压力依然存在，再加上限购、限贷的“双限”政策并未放松，楼市出现大面积反弹的可能性不大。
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