[摘要] 中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。
中场哨响，楼市另起一行。龙年伊始的南京楼市在多项目价格日趋合理的背景下，刚需购房者率先出动，而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”，目前成交量明显上升，近期市场更是“涨”声又起。另一方面，楼市降息、多城市发出政策微调的声音等也使后市扑朔迷离。如何总结上半年的南京楼市，现在是买房的好时机吗，下半年市场何去何从等等，对此搜房网也请到众多业内专家，听听他们的看法。
南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉
针对目前南京市场出现的一轮“购房潮”，张总认为楼市在降息之后已经产生了人气以及对后市预期的逆转效应，专家、媒体、开发商、消费者多数已经做出“市场已经见底，的买房时机已经到来，楼市新一轮升势在即”等乐观判断，供求两端已经显示出高度活跃态势，甚至已经有先知先觉的人士担心货币政策放松和大规模财政刺激计划有可能再造2009年过度上涨的过热局势和不利后果。
针对近期楼盘热销的情况，张总表示楼市预期和人气的反转，以及认购量大幅攀升和排队抢购现象的发生，极大的助长了开发商小幅提价试探市场的底气，甚至个别楼盘也出现了提价刺激买房人下手和房源去化的情况，恐慌心理已经先露出一定的苗头。
在楼市回暖的有利局面下，张总认为市场必须把握住“保持房价基本平稳前提下的成交量上升”的底线，否则突破底线的话，不排除政策面和市场运行还会出现一定的反复，火爆态势下需要保持足够的冷静。
随后，张总谈及对未来楼市及其房价的判断，“从近期楼盘热销情况来看，楼市回暖的有利局面在短期内有可能会保持足够的惯性和持续性，‘红六月’基本既成事实。在7、8月份淡季来临之前的销售旺季，6月余下的时间内还会有一批楼盘借机推盘上市，金地明悦、华润悦府、威尼斯水城等都有可能加推新房源。楼市回暖也有望向改善型房源和豪宅、别墅市场等逐步蔓延，房价小幅上涨态势也可能向纵深方向发展。”
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