[摘要] 南京楼市“金三”大爆发，成交认购双量大涨；4月份稍有回落，认购环比3月下跌了34.1%。正当不少业内人士认为回暖乏力之时，南京楼市以日均认购210套的骄人成绩取得五月的开门红。
房天下讯 南京楼市“金三”大爆发，成交认购双量大涨；4月份稍有回落，认购环比3月下跌了34.1%。正当不少业内人士认为回暖乏力之时，南京楼市以日均认购210套的骄人成绩取得五月的开门红。
五月首周开门红
南京楼市“阴转多云”
年后刚需购房者的爆发造就了一波波的小阳春，也造就了名副其实的“金三银四”。据房天下数据监控中心统计，3月份南京楼市认购7910套，同比上涨227.54%；成交6408套，同比上涨185.82%。4月份成交和认购稍有回落，截止4月27日共认购5123套，成交5240套，认购环比3月下跌34.1%，成交环比下跌18.23%。
据房天下数据监控中心统计，“五一”小长假三天成交了336套，而上周(4.30—5.6)南京新房共认购1470套，成交1299套，成交面积133263平方米。日均认购210套，成交185套。五一小长假的热销带动了楼市的回暖，五月楼市也由此阴转多云。
万元以下楼盘日益增多
豪宅市场开始破冰
基于对楼市的预判与对跑量的追求，南京不少纯新盘均以低开吸引眼球，且价格在万元以内。位于城北尧化门板块的纯新盘金地明悦于5月5日正式亮相，公开景观示范区及样板间。金地集团南京公司副总经理宋家泰表示，希望在本月开盘，预计推出2栋楼。而业内专家普遍猜测，项目售价应该不会超过1万元/平米。
位于板桥的纯新盘世纪城金域华府目前还未正式开放，但早在2月份就透露风声博得关注，售价也在万元以内。同板块的金地自在城目前售价在8000元/平米左右，金域华府的上市或将开启板桥的新一轮价格战。
楼市的回暖依托于刚需族之外，也要借力改善型购房者。上周末仁恒江湾城推出二期58套房源，折后均价25000元/平方米，每套总价达400多万元。虽然价格不便宜，但仍有不少购房者出手，半天去化39套，成交额达1.7亿元。
早前，南京的豪宅市场就有了松动的迹象。中海凤凰熙岸于3月推出298套房源，一去化230套；高科荣域此前推出40套房源，遭遇时光；仁恒江湾城在5月5日的抢推也取得去化7成的好成绩……豪宅市场也露出破冰迹象。
红五月行情稳健起步
楼市二次回暖可期
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，五月首周依然延续了五一前一周交易回暖的势头，红五月行情稳健起步，楼市二次回暖可期。
张秘书长表示，根据当前的宏观经济以及房地产业的行业形势分析，未来的政策导向明显的将向偏多方向发展，宏观调控和房地产行业调控的松动预期是明朗和肯定的，只是节奏和力度尚存较大的变数而已。基于此，宏观经济以及房地产业实际上都已经进入了筑底期，筑底期的长短，同样取决于调控松动的节奏和力度。
在筑底期内，少部分热销楼盘通过价格释放已经提前探底成功，甚至出现小幅涨价态势，部分滞销楼盘仍存降价空间，但是主流的趋势依然以“以价换量、回笼资金”为主，涨价的大势基础尚不具备系统性时机。
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