南京豪宅市场"破冰"红五月二次回暖可期?

房天下  作者：王文兰  2012-05-08 05:30

[摘要] 南京楼市“金三”大爆发，成交认购双量大涨；4月份稍有回落，认购环比3月下跌了34.1%。正当不少业内人士认为回暖乏力之时，南京楼市以日均认购210套的骄人成绩取得五月的开门红。

房天下讯 南京楼市“金三”大爆发，成交认购双量大涨；4月份稍有回落，认购环比3月下跌了34.1%。正当不少业内人士认为回暖乏力之时，南京楼市以日均认购210套的骄人成绩取得五月的开门红。

五月首周开门红

南京楼市“阴转多云”

年后刚需购房者的爆发造就了一波波的小阳春，也造就了名副其实的“金三银四”。据房天下数据监控中心统计，3月份南京楼市认购7910套，同比上涨227.54%；成交6408套，同比上涨185.82%。4月份成交和认购稍有回落，截止4月27日共认购5123套，成交5240套，认购环比3月下跌34.1%，成交环比下跌18.23%。

据房天下数据监控中心统计，“五一”小长假三天成交了336套，而上周(4.30—5.6)南京新房共认购1470套，成交1299套，成交面积133263平方米。日均认购210套，成交185套。五一小长假的热销带动了楼市的回暖，五月楼市也由此阴转多云。

万元以下楼盘日益增多

豪宅市场开始破冰

基于对楼市的预判与对跑量的追求，南京不少纯新盘均以低开吸引眼球，且价格在万元以内。位于城北尧化门板块的纯新盘金地明悦于5月5日正式亮相，公开景观示范区及样板间。金地集团南京公司副总经理宋家泰表示，希望在本月开盘，预计推出2栋楼。而业内专家普遍猜测，项目售价应该不会超过1万元/平米。

位于板桥的纯新盘世纪城金域华府目前还未正式开放，但早在2月份就透露风声博得关注，售价也在万元以内。同板块的金地自在城目前售价在8000元/平米左右，金域华府的上市或将开启板桥的新一轮价格战。

楼市的回暖依托于刚需族之外，也要借力改善型购房者。上周末仁恒江湾城推出二期58套房源，折后均价25000元/平方米，每套总价达400多万元。虽然价格不便宜，但仍有不少购房者出手，半天去化39套，成交额达1.7亿元。

早前，南京的豪宅市场就有了松动的迹象。中海凤凰熙岸于3月推出298套房源，一去化230套；高科荣域此前推出40套房源，遭遇时光；仁恒江湾城在5月5日的抢推也取得去化7成的好成绩……豪宅市场也露出破冰迹象。

红五月行情稳健起步

楼市二次回暖可期

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，五月首周依然延续了五一前一周交易回暖的势头，红五月行情稳健起步，楼市二次回暖可期。

张秘书长表示，根据当前的宏观经济以及房地产业的行业形势分析，未来的政策导向明显的将向偏多方向发展，宏观调控和房地产行业调控的松动预期是明朗和肯定的，只是节奏和力度尚存较大的变数而已。基于此，宏观经济以及房地产业实际上都已经进入了筑底期，筑底期的长短，同样取决于调控松动的节奏和力度。

在筑底期内，少部分热销楼盘通过价格释放已经提前探底成功，甚至出现小幅涨价态势，部分滞销楼盘仍存降价空间，但是主流的趋势依然以“以价换量、回笼资金”为主，涨价的大势基础尚不具备系统性时机。

》》》》》》5月20日房天下大型看房团火爆招募中

【推荐阅读】

非毛坯地铁房首付仅5万 江宁低价地铁楼盘推荐

金地明悦(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

物业地址：南京栖霞新尧新城后新塘西地块（北至栖霞大道，南至规划道路）

动态：金地明悦户型以90和115平方米为主，毛坯交付。预计4月30日公开样板示范区，5月中旬开盘，临时售楼处地点已经确定，地址为尧佳路18号1-3，位于上城风景旁，更多资讯详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70597

金地明悦效果图

金地自在城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价8000元/平方米

物业地址：南京雨花板桥新城莲花湖体育公园南侧（新城大街与新湖大道交汇处东南侧）

动态：金地自在城4.29推出八期7、11号楼，共364套，主力户型为89平的两房，以及112、115平米三房，价格在8600-9200元/平之间。商贷、一次性付款优惠2.5个点，公积金贷款优惠1.5个点，三天签1个点优惠，会员可再享0.5个点优惠。客户按时办理按揭手续，还有1.5个点的优惠，与二手房中介合作“卖旧买新”的客户还可以享受到总价减15000元的优惠。另外，这批客户还可以拿到一张价值10000元的车位抵用券。目前在售8期3、9、10号楼，主要剩余112平，3号楼折后均价8000元/平，9号楼折后均价8100元/平，10号楼剩余房源楼层较高价格也较高，商贷、全款优惠2.5个点，三天签约优惠1个点，会员优惠0.5个点，公积金贷款优惠1.5个点。六期在售，均价9000元/平，购房95折优惠。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54078

金地自在城效果图

世纪城金域华府(论坛动态团购户型图装修案例)

价格：待定

物业地址：南京雨花板桥新城新林大道（莲花湖西侧）

动态：世纪城金域华府售楼处已经开放，样板间预计6月份公开，面积70、90、110平米。开盘时间预计在6月份，规划户型面积70、90、110、138平，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 70204

世纪城金域华府效果图

仁恒江湾城(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价25000元/平方米

物业地址：南京建邺区乐山路198号（河西大街以南，乐山路以西交汇处）

动态：仁恒江湾城5月5日加推9号楼60套178㎡房源，均价25000元/平。一次性4个点，按揭2个点，分期1个点。开盘期（5月5号到5月15号）1个点，老业主统一享受1个点，仁恒会员享3000每套。优惠可叠加。详情咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56280

仁恒江湾城效果图

中海凤凰熙岸(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价26000元/平方米

物业地址：南京鼓楼区清凉门大街与凤凰熙岸东街交汇处(清凉门大桥下)

动态：中海凤凰熙岸在售二期，还剩下60套左右的房源，面积100平方米两房，170、190平方米三房、240、243平方米四房，均价26000元/平方米，全款92折，按揭94折。详情咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57506

中海凤凰熙岸效果图

高科荣域(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价13500元/平方米

物业地址：南京栖霞仙林大学城文澜路以北( 东至仙境路、西至河道、南至文澜路)

动态：高科荣域预计5月中旬加推景观楼王18幢房源，面积108-136平米，4月30日起开始认筹：在仙林工商银行或者交通银行存50000元，凭回执单认筹，认筹即享受4个点优惠，折后10080元/平米起售，详询售楼处。

房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60854

高科荣域效果图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房南京官微

新房、二手房、租房、特价房大平台