[摘要] 2011年楼市可说跌宕起伏，而2012年却被业内人士认定为平稳的一年：调控继续、观望继续、降价也将继续。房天下数据监控中心统计，2月南京共21家楼盘约2700套房源上市。与去年2月相比，上市楼盘增加了9家。或许是没有变数的楼市现状让开发商决定在初春放手一搏。
降1.2万元/平米
南京174家楼盘折扣迎新春
在多家楼盘上市抢客之余，南京174家在售楼盘推出优惠折扣，纷纷打出劲爆折扣吸引购房者。位于新街口中心的凯铂精品酒店，优惠1.2万元/平米，折后均价26000元/平方米。而江宁之前一直不肯降价的科技住宅骋望骊都，为跑量也折腰，目前在售简装版房源，价格与之前相比，便宜了6000元/平米。
恒基兆业仙林的玲珑翠谷以高品质为卖点，目前推出5套特价跃层花园洋房，限时8折，另有首付1成活动。江宁的恒大绿洲和武夷水岸家园都曾参与过板块谷底价楼盘的角逐，目前恒大绿洲在售8800元/平米的特价房，武夷水岸家园则在售一口价房源。
另外，墨香山庄、大华锦绣华城和明发城市广场推出房天下优惠。墨香山庄在售9折特价房，价格13900元/平米，持房天下卡额外优惠50元/平米；大华锦绣华城仍继续一口价7000元/平米的优惠活动，房天下友购房可额外享受总价2000元/平米的优惠。明发城市广场全款优惠600元/平方米，商贷优惠400元/平方米，公积金贷款及组合贷款优惠200元/平方米，折后均价10000元/平方米。持房天下卡额外优惠100元/平米。
低价才是王道
2012房价调整力度和广度进一步加大
今年2月份上市比去年多，中原地产罗经理认为，一是与今年过年早有关；二是今年市场和去年相比恐怕更不容乐观，楼盘上市量增多，与开发商的抢跑和抢客心里有关。
对于房价的走势，罗经理认为，开发商继续推特价房，且价格越来越低，表明至少卖方市场已经看淡今年，至少上半年的行情是这样。2011年有不少开发商没有完成销售任务，2012年恐怕压力更大，越早“以价换量”，才能越早赢得继续在市场中存活的资本，上半年市场的调整的力度和广度可能会进一步加大。
业内人士表示，从目前来看，限购令一天不取消，高端市场一天不会复苏。而刚需购房最为看重的就是价格上市的楼盘如果想要取得好的销售成绩，必须开出实在的价格。
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