[摘要] 2011南京楼市在一系列调控政策打压下量价齐跌，而庞大的库存与销售压力使开发商放弃“休假”，在年末年初上演抢跑战。据房天下数据监控中心统计，元旦期间共12家楼盘上市，预计总套数3154套，其中纯新盘3家。
2011南京楼市在一系列调控政策打压下量价齐跌，而庞大的库存与销售压力使开发商放弃“休假”，在年末年初上演抢跑战。据房天下数据监控中心统计，元旦前后共11家楼盘上市，预计总套数3154套，其中纯新盘3家。
在上市楼盘中，两江板块仍然占据大头，江宁3盘上市，房源840套；江北4盘上市，房源588套。另外几大板块分别为：城南3盘，766套；仙林1盘，房源60套；另外都市圈纯新盘恒大雅苑推出900套住宅，给南京元旦的楼市带来一定的冲击。
江宁6字头江北5字头
12家楼盘上市 抄底元旦楼市
两江板块一直是南京楼市的热门板块，降价、低价楼盘众多，片区中的谷底价也不断被刷新，开发商们流行起“筑底潮”。说到“筑底”，江宁板块不得不提的是托乐嘉城市广场。据托乐嘉开发商称，“托乐嘉iHome苹果公寓不同于有些楼盘以起售价作为噱头，iHome此次开盘将有大量的房源是‘8’字头及‘9’字头。”这批房源的均价则在9500元/平米左右。而之前开发商曝出的预期价10000-11000元/平米左右，低开的趋势明显。项目预计2012年1月1日推出住712套，面积在41、77平米。
万科的降价潮波及楼市，江宁的万科金域蓝湾近几个月来经历颇为坎坷。据了解，项目38、40、63、64、66幢花园洋房已领销许，共56套，面积160-260平方米不等，毛坯均价在15998.54元/平方米，与一期花园洋房价格持平。
旭日学府是桥北5字头楼盘，在12月17日首次开盘热卖后，12月31日早上加推09幢，均价5300元/平，5050元/平起，一上午售出81套。而位于顶山板块的阳光帝景也将推出5字头房源，12月30日晚推出了100套房源，均价7000元/平方米，折后5958元/平方米起，卖出11套。另外江北大盘天润城和银江花园也将在元旦期间加推新房源。
朗诗绿色街区的8字头特价房再次把板桥新城推向风口浪尖，而有消息称，同板块的金地自在城将推出7字头房源应战。据了解，金地自在城将于元旦前后推出185套高层房源。德盈国际广场也将加推办公性质房源。
都市圈5字头盘领衔
3家纯新盘元旦上市
元旦期间上市的3家纯新盘分别是仙林的高科荣域、城南的善水湾和都市圈的恒大雅苑。最近仙林板块很是热闹，保利和万科纷纷大卖，高科置业也不甘人后。据了解，高科荣域将于12月底或1月初推出22、24栋花园洋房，共55套房源，户型为126-216平方米的平层和跃层，目前价格待定。
都市圈项目恒大雅苑是仙林湖板块的又一劲敌。项目附近的仙林悦城目前在售”5”字头的毛坯房，销售成绩一直不错，而恒大雅苑推出5680元/平米的非毛坯房，再次刷新了仙林湖板块的谷底价！据了解，项目预计元旦期间推出900多房源，现在开始接受认筹金2万元，每天前10名交纳认筹金的客户可享受开盘额外的85折优惠，凡购房均可获赠1500元/㎡9A非毛坯。
位于城南西善桥的善水湾相对低调很多，项目预计12月底或明年1月首开一期3号楼，为18层高层房源，户型有82-133平米平层和140平米跃层，均价在13600元/平。
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