[摘要] 2011年于转眼间已步入尾声，伴随着史上最严峻调控的打压、银行房贷利率的一路飙涨，今年的楼市可谓险象环生。
房天下讯 2011年于转眼间已步入尾声，伴随着史上最严峻调控的打压、银行房贷利率的一路飙涨，今年的楼市可谓险象环生。而大量新盘涌现的仙林板块则尤为赚人眼球，据网上房地产统计数据显示，截止12月21日，仙林板块2011全年成交1159套，对比2010年的955套，实现成交量环比增长21.4％的“异常”涨幅。
“万保”之争再添看点
“香菇盘”8字头起售价反击“金鱼盘”
11月14日晚，万科在紫峰大厦开盘现场无疑给购房者送上了一份超级优惠大礼，低至9900元/㎡的起售价震撼开盘，200套房势如破竹现“夜光”。截至目前，金色领域先后开了3场，共成交448套，均以全线售罄的漂亮姿态收战。万科金色领域在售房源均价为10000元/平，户型面积分90㎡和110㎡两种，现已加入万科淘宝官方售楼处，网上购房可享1元抵1万的给力优惠。
对比于金色领域的春风得意，其邻居盘保利罗兰香谷的销量却显得尤为尴尬，可谓“愁煞人”。罗兰香谷早在今年9月初抢先开盘，一度引起热销。然而好景不长，金色领域作为后起之秀严重挫败了“香菇盘”的销售雄心。业内人士分析称：“两家楼盘的开发商同为业内不分伯仲的龙头房企，也都是主力定位于刚需购房者的经济盘，区域位置上为左邻右里，享用同样的周边配套。而万科又是非毛坯交付，罗兰香谷自然要甘拜下风。”
据悉，保利罗兰香谷近期酝酿加推144套房源，主力户型为83平、87平、93平。网上房地产公布的信息显示，这批房源均价只有10235元/平米，起售价为8578元/平，且只有一套。而此前，保利罗兰香谷毛坯房在售均价约11500元/平米。此次保利的定价要比首次开盘的价格低了近1300元/平。罗兰香谷的绝地反击能否凑效，有待市场验证。
除了应对万科之外，保利不得不面临的问题是，在2000元/平的价格调整下，将如何安抚老业主？对此，开发商给出的解释是，“此前推出的是景观楼王，所以价格略高。本次推出的房源，无论是景观还是位置都比前期要逊色，所以进行了价格调整，并不是降价。”
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