[摘要] 中指研究院28日公布的数据显示，上周(11月21日至27日)监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到79.46%，其次是汕头，同比降幅达58.69%。
上个周末，在南京，万科、恒大、天正等品牌开发商突然集体“跳水”，有的楼盘以低于邻居楼盘2400元/平米的超低价入市，有的楼盘大幅降价4000多元/平米促销，造成仙林、江宁、河西等南京多个板块出现房价“地震”。
由于房价甚至比人们的预期价格还低一大截，这些品牌楼盘吸引大量买房人前去看房、认筹甚至交定金抢购，看房人数创下今年楼市点。
专家分析，年关将至，大牌开发商为了冲刺全年销售目标，已开始全面执行“以价换量”的策略，不惜以成本价卖房甚至亏本卖房，也要大量回笼资金，度过资金紧缺的年关，这给买房人提供了“抄底”的好机会。
楼市：两天时间降声一片
上周五本报报道仙林湖板块的纯新盘万科金色领域，宣布将推出200套特价房，包括90平米、110平米的三房，全部是精装修，均价只有9900元/平米。业内人士估算，刨掉1500元/平米的精装修，万科毛坯房只有8400元/平米，比一路之隔的保利罗兰香谷毛坯房折后均价10800元/平米，要便宜2400元/平米。
就在周六，江宁九龙湖板块的恒大绿洲，在精装修房折后均价9700元/平米的基础上，突然拿出3号楼18套142平米精装修房，打出7380元/平米的特价。刨掉1500元/平米的精装修标准，毛坯房价只有5880元/平米，比江北房价还便宜。记者采访发现，在恒大绿洲附近的万科金域蓝湾精装房均价在1.35万元/平米左右。
周六，河西松花江西街66号的天正滨江花园，将剩下来的100多套180-260平米大户型，全部打8.5折，均价降到15900元/平米，起售价只有15000元/平米，堪称“河西谷底价”。这个价格比去年天正滨江2万元/平米的均价，下降了4000多元/平米。
专家：
降价潮已到来
“48内南京多家楼盘连环跳水，这表明南京楼市真正的降价潮已经到来!”南京网博地产研究机构总经理孙海表示。
孙海预计：“从现在到春节前后，某个楼盘因为资金压力率先大幅降价，引发该区域的其他楼盘跟风降价，这种蝴蝶效应将在南京楼市持续发生，这段时间也将是非常好的买房机会。建议买房人密切关注楼盘降价促销的信息，这样才能在超低房价出现时买得到房。如果只是坐等降价，却不密切关注，那么真正的低价房出现时，很可能将被其他眼睛尖、动作快的买房人抢走。”
数据：掀起认购量小高潮
仿佛是冷空气突降南京楼市，一夜之间，南京多家楼盘集体大幅降价，让买房人咋舌。昨天记者从网上房地产看到，或许是受到降价“大潮”的影响，截至昨日下午5点，上周末南京全市商品住宅认购量超过330套，掀起近期南京楼市认购量的小高潮。对于商品住宅认购量的反弹，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，这是开发商以价换量的结果：“买房人的降价预期并不高，只要房价降到位，消费者就会出手。”
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