[摘要] 中指研究院28日公布的数据显示，上周(11月21日至27日)监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅最大，达到79.46%，其次是汕头，同比降幅达58.69%。
调控持续高压态势将楼市推入“冬季”，二三线城市接棒一线城市领跌楼市成交。
中指研究院28日公布的数据显示，上周(11月21日至27日)监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅，达到79.46%，其次是汕头，同比降幅达58.69%。重点城市成交量也均同比下降，其中天津跌幅，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，目前各城市虽频现楼盘降价促销，但楼市观望情绪仍浓厚，成交量持续低迷“降价潮”预期正加速蔓延。
和二三线城市成交量持续下滑略有不同，上周北京市场成交量出现小幅回升。亚豪机构副总经理任启鑫表示，近段时间，开发商的供应节奏相对平稳，最近三周，北京每周均新增供给2000套左右的商品住宅。上周在低价盘引领下，购房需求集中爆发，使得11月以来连续三周的供大于求局面被打破，楼市再度出现供需倒挂。这种现象有助于促进更多项目降价，在下行市场环境下，只有降价成为促进成交的办法。
“链家地产”首席分析师张月认为，近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时，也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据北京目前市场上低价项目的成交情况看，一般而言，降价幅度接近20%，购房者选择出手的可能性会明显增强。
的确，随着资金链日益紧张，为快速回笼资金安全“过冬”，近期开发商已逐渐加大降价幅度。上周，在北京、上海等城市，降价项目日渐增多，不少项目因价格降幅较大而获得较好的销售成绩。但“限购”、“限贷”压顶，符合购房资格群体十分有限，部分楼盘的热销虽撬动了楼市的僵局，但暂时仍难以带动整体市场的好转。
中原地产认为，由于贷款利率和首付款比例的提高大大抬高了购房门槛，甚至部分抵消了降价的作用，在信贷环境未能明显改善的情况下，预计未来两月内市场低迷困境仍难以改观。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受记者采访时说，市场的反应往往是一线城市先开始降价，然后向二三线城市蔓延，目前已经出现这种态势。但是二三线城市降价的幅度和持续时间现在还不好判断。
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上个周末，在南京，万科、恒大、天正等品牌开发商突然集体“跳水”，有的楼盘以低于邻居楼盘2400元/平米的超低价入市，有的楼盘大幅降价4000多元/平米促销，造成仙林、江宁、河西等南京多个板块出现房价“地震”。
由于房价甚至比人们的预期价格还低一大截，这些品牌楼盘吸引大量买房人前去看房、认筹甚至交定金抢购，看房人数创下今年楼市点。
专家分析，年关将至，大牌开发商为了冲刺全年销售目标，已开始全面执行“以价换量”的策略，不惜以成本价卖房甚至亏本卖房，也要大量回笼资金，度过资金紧缺的年关，这给买房人提供了“抄底”的好机会。
楼市：两天时间降声一片
上周五本报报道仙林湖板块的纯新盘万科金色领域，宣布将推出200套特价房，包括90平米、110平米的三房，全部是精装修，均价只有9900元/平米。业内人士估算，刨掉1500元/平米的精装修，万科毛坯房只有8400元/平米，比一路之隔的保利罗兰香谷毛坯房折后均价10800元/平米，要便宜2400元/平米。
就在周六，江宁九龙湖板块的恒大绿洲，在精装修房折后均价9700元/平米的基础上，突然拿出3号楼18套142平米精装修房，打出7380元/平米的特价。刨掉1500元/平米的精装修标准，毛坯房价只有5880元/平米，比江北房价还便宜。记者采访发现，在恒大绿洲附近的万科金域蓝湾精装房均价在1.35万元/平米左右。
周六，河西松花江西街66号的天正滨江花园，将剩下来的100多套180-260平米大户型，全部打8.5折，均价降到15900元/平米，起售价只有15000元/平米，堪称“河西谷底价”。这个价格比去年天正滨江2万元/平米的均价，下降了4000多元/平米。
专家：
降价潮已到来
“48内南京多家楼盘连环跳水，这表明南京楼市真正的降价潮已经到来!”南京网博地产研究机构总经理孙海表示。
孙海预计：“从现在到春节前后，某个楼盘因为资金压力率先大幅降价，引发该区域的其他楼盘跟风降价，这种蝴蝶效应将在南京楼市持续发生，这段时间也将是非常好的买房机会。建议买房人密切关注楼盘降价促销的信息，这样才能在超低房价出现时买得到房。如果只是坐等降价，却不密切关注，那么真正的低价房出现时，很可能将被其他眼睛尖、动作快的买房人抢走。”
数据：掀起认购量小高潮
仿佛是冷空气突降南京楼市，一夜之间，南京多家楼盘集体大幅降价，让买房人咋舌。昨天记者从网上房地产看到，或许是受到降价“大潮”的影响，截至昨日下午5点，上周末南京全市商品住宅认购量超过330套，掀起近期南京楼市认购量的小高潮。对于商品住宅认购量的反弹，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，这是开发商以价换量的结果：“买房人的降价预期并不高，只要房价降到位，消费者就会出手。”
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