[摘要] 进入11月份后，南京楼市的商品房认购量大涨，连续两周都递增超50%，不过新房市场的刚需涌动似乎与二手房市场无关。根据网上房地产数据统计，11月上旬中旬加起来的二手房成交量为1641套，日均80多套的成交量与之前变化不大。
进入11月份后，南京楼市的商品房认购量大涨，连续两周都递增超50%，不过新房市场的刚需涌动似乎与二手房市场无关。根据网上房地产数据统计，11月上旬中旬加起来的二手房成交量为1641套，日均80多套的成交量与之前变化不大。上个月南京二手房成交量日均不到75套，创今年纪录。
市场普遍将二手房行情低迷的原因归结于新房降价。“最近一些新房降价幅度比较大，有的二手房买家放弃二手房直奔售楼处了。”满堂红的一位店员说。
受到新房影响，二手房房主也普遍接受了房价下跌的事实。据某网站统计数据显示，11月中旬南京二手房挂牌均价为12791元/平方米，自10月上旬以来单旬挂牌均价连续四旬下滑。但二手房价格的松动，跟不上新房降价的步伐，房主不到着急不松口的态度，让成交举步维艰。
河西一套房源就经历了成交的“难”与“易”。今年6月份，一位房主将凤凰西街的一套房源委托中广置业康怡花园店挂牌出售。业务员小王介绍说这套房源不到69平方米，位于顶楼，没什么装修，当时房主报价103万元。
“房东当时手头缺一点资金，想把这套房子卖掉再买房，但就是卡在价格上了。”小王介绍说，过了两个月这附近成交了一套一楼带院子的同样面积房源，成交价为98万元，而且装修还很好。中介将情况告诉房主，房主这才同意降价，先是95万元，接着是90万元。价格降了，看房人纷至沓来，不过随着新房市场降声一片，这套房子仍然无法成交。
就在上周，房主通知小王，一步到位，81万元!算下来11000多元/平方米，而目前这一带的挂牌价还在14000元/平方米以上。房主降价当天，小王带了七八组客户去看房。一位看房人在看房后一内，掏出定金与房主签约。
小王认为，现在市场上并不缺少买房人，缺的是成交的动力。“只要卖房人价格到位，房子很快就能出手。”
“并不是所有房主都会出于资金压力急售抛房，因此二手房市场上买卖双方的僵持仍然会继续下去。二手房市场的成交量短期内不会大涨，有耐心的买房人还是很有希望淘到好房子。”一位业内人士分析认为。
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