[摘要] 接近岁末年关，南京楼盘的降价战越发白热化，不过这次的降价潮并非整体的房价“大震”，反而是一两家楼盘唱大戏树标杆，更多的楼盘在观望中逐步跟进。业内人士评价，这是当前楼市分化竞争的一个表现，房价整体下行刚开始。
从万科打出仙林湖9900元/平方米精装修谷底价位，到保利宣称将以更低价位回应，再到河西天正滨江以15900元/平方米价位二次探底，短短24内，南京楼市两大板块的谷底价就此刷新。
接近岁末年关，南京楼盘的降价战越发白热化，不过这次的降价潮并非整体的房价“大震”，反而是一两家楼盘唱大戏树标杆，更多的楼盘在观望中逐步跟进。业内人士评价，这是当前楼市分化竞争的一个表现，房价整体下行刚开始。而降价标杆项目带来的人气，反而使多数开发商更乐于观望，总之，房价的“普降”极有可能演变为长期缓慢的过程。即使是降价楼盘，也需要看看你所购买的房源综合状况究竟怎么样。
大牌降价搞贴身“巷战”推动楼市走势
“精装均价9900元/平方米收筹倒计时!”“当红不让，仙林湖首席9900元/平方米!”上个周末降价消息刚刚发布后，记者来到仙林湖畔，一左一右保利万科两个大广告牌格外显眼，就连房价数字也标得一模一样。自保利开盘起，两家品牌楼盘的贴身肉搏就一直是南京楼市的看点，万科正式“出牌”一下子把看点变成了高潮。
“啊?售楼处还在江宁啊?真是折腾。”记者在现场看到，两家楼盘门口都停了十几辆私家车，客户也都有不少，万科项目连售楼处都没有，临时在围墙外设了一个简单的售楼点，只有一个年轻的置业顾问在忙活，还是有不少购房者，甚至白发苍苍的老太太也来扎堆咨询。旁边的保利罗兰香谷售楼处也格外热闹，进进出出的客户多达几十组，看样板房的人一拨又一拨。显然两家通过价格战取得了“共赢”。
但是与此同时，整个仙林板块还是一样的平静，仙林湖的第三家楼盘高科荣境正在开工，上市日期还没确定。旗下另一家仙林新盘高科荣域即将上市，但离仙林湖有一段距离，采取的又是差异化产品策略卖别墅，目前也还没有房价的具体消息。除此之外仙林只有栖园、仙龙湾等少数项目在售，也都是延续前期的价格和优惠方案，没有大动作。
局部降价还很多，但扩散不明显
除仙林湖之外，近期南京楼市的局部营销大动作还有很多，但也大都是一两家楼盘为主。11月头一周喊出“河西谷底价”的苏宁睿城这次的开盘均价与上期相比再次下调300元/㎡，开盘当天经过5个的排号选房，600余套新房源销售450套，去化七成。但在苏宁睿城投下炸弹的同时，河西其他楼盘跟进的情况并不多。同天仁恒江湾城公开了二期2.6万平方米的中心景观及3套升级版的样板间，价格方面只能算是性价比比较高。本次二期推出了1、2号楼共400套新房源，其中2号楼为二期的景观楼王，均价在26000-27000元/㎡，1号楼均价在21000-22000元/㎡，虽然价格上与上批房源相比有所浮动，但是综合景观及各方面因素，此次推出的房源性价比较高，认筹格外火爆。第二周天正滨江再次引爆河西楼市，周五连夜放出均价15900元/平方米的34套特价房，周六售楼处一上班，不出意料人气大增。
河西大盘接连降价，引发楼市强震可想而知，但周边在售的其他大盘淡定之意却仍十分坚决。与天正距离最近的五矿，在天正大搞特价之时举办了忆童年活动，人气倒也非常不错。一家主打科技低碳的楼盘，价格仍与今年4月份相同;另外一家南京本地开发商的楼盘，剩下大户型房源，尽管售楼处十分冷清，销售人员仍称没有优惠。
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