[摘要] 虽然近期南京二手房市场持续低迷，但中介行业却前所未有的热闹。继5月份北京的行业龙头链家地产进入南京后，8月份深圳世联行和美国21世纪不动产也将不约而同进入南京市场，品牌房产中介的争相入驻，让南京房产中介行业竞争变得空前激烈。
（现代快报）虽然近期南京二手房市场持续低迷，但中介行业却前所未有的热闹。继5月份北京的行业龙头链家地产进入南京后，8月份深圳世联行和美国21世纪不动产也将不约而同进入南京市场，品牌房产中介的争相入驻，让南京房产中介行业竞争变得空前激烈。业内认为，在楼市深度调控和行业激烈竞争的共同作用下，南京房产中介行业将迎来一次大规模洗牌，南京人将面临全新的买房卖房体验。
[市场现象]
品牌中介：新开门店近百家
中小中介：关闭门店约120家
5月，链家地产在南京10家店同时开业，揭开了外地品牌房产中介抢占南京市场的序幕。随后该公司又飞速扩张，8月3日，南京链家总经理黄月平告诉记者，该公司在南京的门店总数已达18家，除了在河西的16家外，还有2家店进入丹凤街。作为北京的行业龙头，链家地产在有800多家店，据称其2010年中介收入高达20亿元，在房产中介行业可谓名声显赫。黄月平说，该公司今年在南京的新增门店计划是20家以上。
世联地产旗下的世联行也宣布即将进入南京。“宁南和鼓北的两家店近期将正式亮相。”南京世联行总经理汪涛说，公司计划今年在南京新开5到10家店。据了解，世联地产2009年在深交所挂牌上市，是国内登陆A股的房地产综合服务提供商，这为世联行的扩张提供了极大的资金保障。
记者还获悉，8月份即将亮相的21世纪不动产名声则更大，该公司1971年在美国创立，门店遍布全球72个国家。南京21世纪不动产策划部总监邰林透露，该公司前期两家门店将在8月中旬亮相，今年计划新开门店10家以上。
同时，南京原有的中介也加快扩张步伐，截至7月，满堂红、我爱我家和中广置业等共新开了40多家店，加上链家地产、21世纪不动产和世联行新增的门店，预计今年新开品牌门店近百家。与之对应，大量南京中小型中介在调控压力下关门歇业。据不完全统计，今年上半年共关闭120家左右。
[深度分析]
未来几年市场需求爆发
逆市抄底看好反弹空间
南京二手房成交量已连续三个月下降，为什么品牌中介却争相进入南京？他们的动向意味着什么？楼市是否会出现拐点？房价是否会下降？这些无疑是焦点问题。
“南京二手房市场必然会反弹，未来三到五年成交量将会成倍提升。”汪涛分析说，南京除了2009年成交量爆发超过10万套外，多年以来成交量都在5万套左右，实际上有买房需求的人却远不止这个数。“没有爆发是因为近年来房价上涨过快，需求被压抑了。”
南京满堂红总经理袁小玲对南京庞大的需求尤其看好，“仅各大高校每年就有约20万人毕业，其中约有1/3的人留在南京。虽然目前需求暂时被压抑了，但迟早会释放。“大家都看准了二手房市场被长期压抑，迟早有一天会爆发。”中广置业集团副总裁韩俊分析说，现在大量中小中介关门，品牌中介正好趁势扩张，为市场回暖做准备。无论是“限购”还是“限贷”等政策都不可能长期持续，房价不一定会反弹，但成交量必然会反弹。链家地产6月份发布的“南京二手房市场发展趋势及行业潜力分析报告”中就提及，南京二手房市场潜力大，未来两年内的成交量有望再次突破10万套。
业内普遍认为，大量品牌房产中介的进入，将导致南京中介行业在激烈竞争中实现蜕变，行业洗牌后品牌中介将占据市场主导，南京人将享受到更好的买房卖房服务。我爱我家副总经理施建军认为，激烈的竞争中拼的就是服务，只有服务好、市民认可的企业才能发展起来，房产中介行业才能更成熟。昨天，记者从江宁区交通局获悉，地铁机场线江宁段征地拆迁工作全面启动。不过，机场线何时动工，目前尚未确定。
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