[摘要] 继天润城、威尼斯水城两大盘推“特价房”之后，河西一大盘天正滨江昨日宣布正式降价，推7套特价房最高直降5000元/平米。而就在本周五，江北一楼盘将再“松口”：大华四期房源均价将直降700元/㎡，最低售价仅7150元/平米起，房价将重新拉回“7字头”时代！
房天下讯：所谓的“银四”已经过去2/3，然而楼市的“翻身之战”并没有到来，是开发商的定力十足，还是早已力不从心？上周末，仅有两家楼盘推新，刚需盘不好卖，改善盘同样难撑场面，近220套仅卖出80套。在市场成交量急剧萎缩之下，一些开发商已经“或明或暗”开始降价动作。
大华：非“特价”房
整体均价降700元/㎡ 59万买三房
年后江北有楼盘一时宣称均价将“冲9”，然而限购令的杀伤力已经显现：仅仅两个月后，江北房价不但“冲9”未果，8000多元的均价也难以维系。而现在“7字头”又重现了！
据悉，大华锦绣华城将于4月22日推出4期香邑美颂05、08栋高层，当日所推房源均价7800元/㎡，单价仅7150元/㎡，户型面积在80-115㎡之间。总价59万即可购置80㎡刚需“3房”(两房送一房）。相比3月8500元/㎡的均价下调700元/㎡，降幅接近10%。这对于刚需来说，无疑是振奋人心的好消息。
均价降700元/㎡在江北并不是首例，这次降价难道也只是推几套“特价”房，房型、位置不佳、单价和总价过高？据大华项目负责人介绍说，“不”，此次优惠力度可谓“”！本次特惠房源主要针对刚需客户，以80㎡2+1为主，整栋房源开盘促销，绝不是些边边角角的房源，这是大华对刚需的诚意。不过，据销售人员介绍，本次优惠活动到4月底截止，之后还将恢复“原价”。
有业内人士分析，与其他楼盘用少量特价房“小打小闹”的喧闹相比，大华锦绣华城“动起了真格”，为春节后名副其实、大比例降价楼盘。这也给整个南京房地产市场打出了一个“降价”的信号，南京楼市部分区域降价风或将提前到来。截止目前，南京已有苏宁环球3盘、天正滨江、大华锦绣华城等多家品牌楼盘降价，其中天正滨江推出7套特价房甚至降了5000元/平米。业内称：或离江北、河西板块大面积降价已不远，一个上市题量大、一个为改善型板块，受调控的影响。
江北降价潮4月正式掀起 房天下友上周末一口气在江北抄底14套房
江北一直可称得上是南京楼市的“风向标”板块。以3月为例，天润城、旭日爱上城等刚需楼盘的成交量一时引领南京楼盘成交榜，吹响了“刚需盘”快盘的号角。然而，“三十年河东，三十年河西”，在楼市中，只需要一个月，风向便会大变，刚需盘也卖不动了。
推荐阅读：
作为“急先锋”，苏宁环球推出六重好礼的“特惠房”行动，其中位于江北的天润城、威尼斯水城均为百万超级大盘，特惠房均价直降700元/㎡，折后均价在8300元/㎡左右，一时备受关注。而降价的效果也比较明显。据房天下统计，在特惠房启动日（上周六），14位房天下看房团网友便在两大盘中出手了，其中9套为特价房，5套则为非特价的普通房源。“特价”带动起的销售效果不错。
苏宁环球的“特惠”行动即出，江北又一大盘便迅速跟进。旭日爱上城以8000元/㎡的价格在上周六推出163套房源，当天认购三成。
一个月来，江北销售行情也显出疲态，开盘卖不到3成，日认购量在个位数徘徊。如今的降价行动能否得到市场的“应声作答”，从而拉动销量？我们还得静观大华本周末的开盘销售情况。
业内：开发商开始狠心“割肉”全面降价或将成为现实
由于买房人观望情绪加重，不少开发商纷纷推出各种促销活动：过江年卡、贴息免税、首付一成、零元秒杀、贵宾卡优惠……然而这些普遍被认为是“小打小闹”，尤其是调控预期强烈的背景下，购房人的买房欲望不强。
“‘银四’也没指望了！但开发商还得推出一些优惠来刺激市场，抓紧银四尾巴以房价换销量”，一位业内人士表示，江北的“促销战”转眼之间已逐步升级为“降价战”，以前一毛不拔，现在都得狠下心来“割肉”！
“这次锦绣华城的降价，是限购令后真正意义上的降价。”有专家表示，降价的效果还有待于进一步观察，江北其他楼盘是否会择机而动，也值得关注。“如果锦绣华城降价真的有效果，相信多米诺骨牌就此倒下，至少江北地区的全面降价将成为现实。”
一位业内人士评价说，“目前正值春交会期间，大华或想乱中取胜。”限购的威力与多项调控政策的叠加，使得购房者对于房价下行的心理预期日益加重。有专家预言，南京房价的拐点会加速到来，没准春交会就会成为拐点，锦绣华城的降价或许将成为‘导火索’。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
