[摘要] 颇为奇怪的是,虽然遭遇调控重压,但2010年房地产整体走势仍高位运行,全年开发投资较上年大幅增长33.2%,个中奥妙正是出在二三线城市的增长上。
房地产的“撤退路线”
国家统计局数据显示,2010年房地产的销售面积和销售额增速,中部地区为19.9%和10.1%,西部地区为13.5%及32.2%,而东部地区却只有4.1%和10.1%。而从地域分布销售情况的对比上,基本可以看出去年以来房地产的“撤退路线”。
数据显示,2010年虽然商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高,但一二线城市的成交量占比却降到了35%的历史新低,三线及以下城市的成交量占比则达到了64%。
“在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下,市场成交体量不降反升,毫无疑问是得益于相当一部分三四线城市的崛起。”一位行业人士表示。
实际上,分析地产商年报也可以发现,地产商目前的脚步已经突破了传统上的二线城市,逐渐进入更下面的城市。
万科去年的销售突破千亿大关,其年报就显示,仅仅去年一年,公司新进入了昆明、贵阳、清远、扬州、南通、嘉兴等12个城市,而在这些城市中,除了3个是省会城市,其余皆为地级市。
其他地产公司也是如此。保利地产在年报中称,因为调控重压,全年新增项目速度有所放缓,而且新增项目中长春、中山、成都等城市占比明显增加。一直坚持大城市战略的金地集团,去年也大举进入了大连、烟台、长沙、常州等二三线城市。
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