[摘要] “现今的商业地产,有点像十年前的互联网。”颐高集团董事长翁南道这样形容商业地产的热度。
9华夏时报）“现今的商业地产,有点像十年前的互联网。”颐高集团董事长翁南道这样形容商业地产的热度。
在中国商业地产行业发展论坛·2011年会上,商业地产行业的一线大佬们就对各行业,尤其是住宅开发商向商业地产的转型,进行了深入的讨论。
把握商业地产的转型时机
“企业转型的时机是一门学问。”本次年会上,多位业内人士向记者表达了这样的观点。在当前房地产市场调控的大背景下,国企、民企、外资,所有资本都一窝蜂而上时,抢时间、抢速度、抢地块、抢商家,这无疑成为企业“盲目转型”商业地产的一致性表现。那么当下是不是转型进行商业地产开发的时机呢?
住建部政策研究中心副主任王珏林:其实商业地产是个的机会,因为我们更多的城市整个商业体系完全没有建立起来,所以我们有钱、有思想,什么时候进入都可以,商业地产有机遇,但不等于我们人人有机遇,商业地产不是每个企业都能办的。万达成功是因为什么?多年的摸索、实践,更主要是它现在所创造的资源以及品牌。
今典集团董事长张宝全:住宅是解决住的问题,或者是住的好的问题。商业解决我们生活的问题,一种是社区的生活,还有一种是城市的生活。我们今天很多的企业说转型,转型的本质是什么?转型的本质是因为新的需求的增长,或者说新的需求的出现,新的需求是我们转型的根本动力,因为我们生活的方式和生活的新的中心也会不断地出现。
深国投商用置业有限公司副总裁王铁明:现在进入商业地产完全是可能的,中国商业地产发展到今天还是一个初级阶段,还是很不成熟的,尽管我们说在某些城市、某些区域有很激烈的竞争,但是,就这些竞争和整体发展的水平来说还是很初级的。但进入商业地产要具备一些必备的条件,,要有资金;第二,要有管理的人才和能力;第三,要有方案。
上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋:首先从大的环境来讲,我觉得是基本一致的,我觉得每一次谈危机,我们都会谈转型的问题。虽然我们很多人都是开发商,但是商业地产和住宅地产有一点不同,就是商业地产与商场联系在一起,商业地产最后就是研究商业。
上海世茂股份有限公司首席财务官陈汝侠:现在进入是不是时候?首先进入的时间要错开,全部一窝蜂进入,存活率不觉得高。其实关键在于企业进入商业地产的决心,这个所谓的决心在于,因为商业地产是一个长期的发展,前期可能是亏本的,你要亏得起。
中国商业地产联盟秘书长王永平:我的答案是显而易见的,商业地产的发展前景还是不错的,我对好的判断是基本面的判断,个是,国家经济的发展是一个良好的态势;第二,我们的消费增长比较快,因为我们商业地产最终是来自商业需求;第三,来自于城市化的进程;第四,中产阶层正在逐步形成,这个基本面决定了发展前景就是好。如果要转型的话,必须要主动转型,你的钱是不是足够多,转型的时机是不是足够好,而且要选择市场形势非常好的时候,这才是一个好的结果。
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