[摘要] 春节前后，新国八条落地的速度骤然加快，上海、北京等城市相继出台严厉的限购措施，各地市场从去年年底以来的井喷态势转入观望。
（每日经济新闻）春节前后，新国八条落地的速度骤然加快，上海、北京等城市相继出台严厉的限购措施，各地市场从去年年底以来的井喷态势转入观望。
市场面，严厉的限购在经过一段时间的拉锯后，是否会引发类似2008年的退房潮？产品面，对住宅地产需求的打压，是否会挤压资金涌向商业地产？公司面，主流的房地产开发商是否会在今年出现分化？《每日经济新闻》兔年首期房产周刊，将为您揭开谜底——
◎一重效应·退房潮隐现
北京“京15条”空前严厉或催生违约退房
2月16日，北京市出台“新国八条”的地方实施细则“京15条”，由于“京15条”还未正式落地，众多买方在地方细则实施前抢购房、抢过户。不过，业内有专家认为，“京15条”实施后，看空心理及二套房首付比例提高等因素，或导致北京楼市出现部分违约退房现象。
过户排长队
春节后的近几日，北京各区县房屋登记办证大厅皆人满为患，套用宋丹丹小品中的话，场面可谓“锣鼓喧天、人山人海”。
实际上，自1月26日晚“新国八条”面世后，过户潮就开始到来。
1月27日，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京楼市单日过户数自2010年4月29日以后再次突破2000套，达到2093套。
这股过户潮一直延续至今。
2月15日，一位在北京朝阳区房屋登记办证大厅排队过户的客户说：“想抓紧时间把手续办了，因为贷款刚批下来，就是担心再有新的政策，回头又出什么新的问题，影响过户。”
对此，北京中原三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者分析说，这是典型的政策末班车效应。虽然自1月28日起实施的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》降低了这种效应，但由于还面临着限制购房等第三轮调控，市场仍然疯狂。春节后的周，即2月8日~2月13日，北京市二手房的成交量为3109套，同比上涨约25%。
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