[摘要] 二次调控政策威力正当时，南京地方细则又在昨日出台，如此敏感时期，刚需购房者对房价下跌预期并不高、投资客谨慎观望打起退堂鼓、开发商酝酿合理定价，成为此次看房反映出来的当前楼市主要心态。未来房价“降还是不降”成为当下开发商与购房者博弈的中心议题。
二次调控政策威力正当时，南京地方细则又在昨日出台，如此敏感时期，刚需购房者对房价下跌预期并不高、投资客谨慎观望打起退堂鼓、开发商酝酿合理定价，成为此次看房反映出来的当前楼市主要心态。未来房价“降还是不降”成为当下开发商与购房者博弈的中心议题。[南京限购令出台 暂限制购买第三套房]
观点一：
降或不降因盘而异
“来售楼处看房的，刚需大军依旧是主力。”江宁百家湖一家开发商告诉记者，江宁房子基本上都被年轻人包了，你要是看到老年人，一打听，也都是来给小孩买的。目前的整体市场需求，特别是刚性需求仍然存在。“只要楼盘定价合理、整体性价比高，市场上仍会出现一房难求的局面，这一定程度上也表明市场所蕴含的购买潜力还是非常巨大的。”[三大观点论战南京房价]
“部分开发商10月底已完成全年任务，但也有很大一部分企业年底有资金回笼需求。”业内认为市场有现金充裕的时候，也有不充裕的时候，很正常。
“二次调控更多是心理层面作用，房价还是要看各个楼盘的详细情况”，江苏房地产促进会会长张辉认为，南京本地契税是否取消相关补贴将是的看点。总体来说，契税的调整，对市场影响不大。二次调控一是警告开发商停止涨价，二是安抚老百姓恐慌心理。[南京房价会否应声而降]
观点二：刚需依旧降价渺茫
值得一提的是，与往常调控后表现出来较高的降价预期不同，此轮调控，刚需表现出来的对房价下跌预期并不高。
“我不指望价格能降多少，希望房价别再疯长、别一抢而空就行，留一点时间给我们这些自住的人选择好房子。”购房者李先生认为，二次调控后，南京楼市多少会受到一些影响，但是整体房价应该不会出现大幅度下降，“所以也不想等了，遇到合适的应该就会下手”。[二次调控后南京首拍未现高地价]
量跌价滞的僵局仿佛始终是楼市调控过程中绕不过去的一个弯，对部分开发商而言,以往调控往往持续不久,只要手中资金流没有大的问题,熬过一年半载的低潮期似乎也不是太大的问题,因此捂盘惜售抱起了“死扛”的信念。河西一家开发商告诉记者，“由于现在新盘较少，很多区域板块周边1到3公里内都没有新盘，也就没有竞争压力，在没有资金压力并且供应没能大幅增加的情况下，房价难于下跌。”
观点三：新政当前降价大势所趋
中央一连串的政策严控下，无论是银行借贷，还是股市融资都收得很紧。而被称为开发商“救命稻草”的信托融资，监管变严，融资成本高昂，容易造成企业财务内耗。因此专家认为，如果继续扛价，市场销售进一步萎缩，开发商将面临资金的"鬼门关"。有业内人士认为，开发商降价将是大势所趋。[新盘低开跑量初见成效]
“9、10月份楼盘的集中上市，供应密集放量，竞争加剧，势必对价格产生影响，用价格来换取销量将延续至年底。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前已临近年底，开发商在时间上已经没有太多的回旋余地了，尤其对上市公司而言，快速回笼资金必定是位的选择。
业内人士预计，随着年关临近以及二次调控的落实，未来几个月南京楼市将出现本次调控以来规模、幅度的降价潮。这次调控措施对房地产的影响比较巨大，直接降低了购房者在近期内购房的欲望，房价在近期会有一定的调整，正在开盘的开发商变相降价的行动将会增加。
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