[摘要] 三套房限购令一出，南京房价真的会应声而降？南京楼市“限购令”一出，立刻引来了市民的热议。楼市宏观调控没有“最严”，只有“更严”，在强劲的“二轮调控”打压之下，楼市将何去何从？房价会不会应声而降？昨日一些楼市专家和市民对市场走向进行了一番猜想。
三套房限购令一出，南京房价真的会应声而降？南京楼市“限购令”一出，立刻引来了市民的热议。楼市宏观调控没有“最严”，只有“更严”，在强劲的“二轮调控”打压之下，楼市将何去何从？房价会不会应声而降？昨日一些楼市专家和市民对市场走向进行了一番猜想。[南京限购令出台 暂限制购买第三套房]
1 房价会不会应声而降
2 市场会不会再冷三个月
3 秋交会是不是将“泡汤”
4 开发商会不会抢推盘、赶签约
5 会不会误伤改善型需求
6 现在出手买房合适吗
猜想1
房价会不会应声而降 可以预期
南京大学经济学院博士生导师高波教授认为，南京市的限购令目的很明确，就是抑制需求，投资性的包括部分改善性需求，都会受到影响。
手上有两套房的，就不能再买了，有不少人可能因此而搁置买房计划。而房价是由供求关系决定的，在供应不变的情况下，抑制需求的重拳一出，将会起到平抑价格的效果。[新政细则何时执行未定]
一直关注楼市的草根专家徐先生认为，2010年国家调控楼市的决心非常明确，上、下半年各一波调控风暴也都相当严厉，而矛头正是直指部分城市房价高、涨得快的问题。在这样的大背景下，房价的应声而降几乎是可以预期的。南京出台限购令，表明政府也已经意识到了楼市确实存在“房价过高、上涨过快、供应紧张”现象，如果不把过高的房价降下来，让普通老百姓买得起房，调控的效果又如何体现，所以，降价是“必须的”。
猜想2
市场会不会再冷三个月 不好判断
在四月国十条出台之后，南京楼市迎来了一个长达三月的大萧条，直至7月下旬，才艰难地度过观望期，销售逐渐复苏。限购令一出，市场会不会再冷三个月，2010年的南京楼市会不会以冷清收场？
高波教授表示，如果按原有运行轨迹，火了两个月的楼市本来在十月将从复苏逐步向繁荣阶段迈进，但“二轮调控”特别是南京限购令，将让复苏进程延缓。“政策一出，销售萎缩是肯定的，不会再像9月那么火了，但会不会再出现个长达三个月的低谷，这个还要看限购令影响的群体究竟有多大，”高波教授认为，南京细则五大条中，最有力的还属限购令，但目前三套房购买群体的比例并不好判断，如果这部分人群占到市场购买力的50%，那么细则对市场的打压就很严重，如果只有两三成，影响可能就不会太大。而除了需求之外，老百姓的心理预期也是影响销售的重要因素。[二次调控后南京首拍未现高地价]
高波教授认为，此次受冲击的当属别墅等高档房项目，“买别墅、高档公寓的人，不少是有两套房的，限购令直接禁止他们再购房，相比普通住宅，此类项目接下来受得影响。”
此外，二手房市场受到的冲击也会比较大，很多手上有多套房源的投资客会赶着出货，但买房的需求下降，二手房销售可能更困难。 [新政细则出台助推租房市场 房租上涨或成必然]
猜想3
秋交会是不是将“泡汤”将受影响
南京秋季房地产商品交易会明天就将开幕，有50多家楼盘推出近万套房源。
本来秋交会被开发商寄予厚望，指望着能多卖两套房子。就是在国家“二轮调控”开始之后，也有市民猜测，南京调控细则可能会于18日公布，好避过14-17日的秋交会，给销售留一点空间。但限购令的提高横空出世，让市民大跌眼镜，这场下半年南京最盛大的房展会会不会因此而“泡汤”？[三大观点论战南京房价]
“秋交会还会不会火，房子能不能卖出去，关键要看限购令的实施时间节点，”市民陈先生分析，从昨天网上贴出的文件来看，南京限购第三套房没有公布执行时间，“这个就有玄机了，如果文件从13日开始执行，肯定很多人就不能买房了，秋交会也会大受影响。
但如果执行时间推迟几天，比如说跟取消补贴的时间一致，也是10月20日，可能反而会让不少已有两套房的市民赶着买房子，秋交会可能还会火一把呢。”
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