[摘要] 同一家银行，不同的人去了解三套房价格政策，居然问出了3个不同的答案。停贷?涨息? 南京各银行现行三套房贷标准不一
（龙虎网）同一家银行，不同的人去了解三套房价格政策，居然问出了3个不同的答案。
昨天，记者致电本市一家股份制商业银行办公室，询问三套房贷款的政策。负责人向个贷部门了解过情况后给记者回电，答复道：我们行已经停办三套房贷款了。[银行集体提高贷款门槛 南京三套房贷有名无实]
同样是这个问题，记者来到该行营业厅，以客户的身份，向工作人员现场咨询。记者自称刚卖掉了一套房子，想换处大些的，加上本身还有一套房子，根据“认房”的原则，再贷款应该是第三套房。对此，工作人员详细询问了记者准备买的这套房的地址、面积，并且大致了解了记者的职业和家庭情况。问：“你现有的那个房子还有贷款啊？”得知没有后，工作人员说：“可以按二套房来办，首付5成，利率上浮10%。”他表示，大致是这个情况，等到来办贷款的时候再具体看。[房贷险将地震列为除外责任 意外险曲线救"房"]
而银行对于老客户的态度又不一样了。记者熟识的一位胡先生正是这家银行的贵宾理财客户。他名下在南京的住房有3套，其中有一套用贷款购买，目前还在还贷。胡先生在外地还有一处房产，也是贷款买的，现已经全额还清。胡先生昨天给他的理财经理打电话，说自己看中南京一处精装修房，准备购买，想了解一下房贷的政策。理财经理在电脑上查询了胡先生的房贷情况：只能看到一次贷款的记录。然后告诉他，如果还清目前这套房的贷款，新买房可以按照二套的政策来办。[停贷银行增至12家 南京三套房或全面停贷？]
房贷的事“不能细说”
记者就这一现象采访了南京几家银行个贷部的负责人。被告知，房贷这事，各个银行本来就没法给出“一口价”。尤其是现在主管部门态度鲜明，表示对严厉的房贷政策“不松懈，不动摇”，所以就更不好细说了。
据介绍，同一个人拿同样的房子，到不同的银行去贷款，得到的政策通常是不同的。此外，即使房屋性质完全相同，比如都是二套房，到同一家银行贷款，具体操作时的房贷政策也可能不一样。因为银行要综合考虑这个房子的地段、面积、贷款人的职业和收入、贷款人对银行的贡献度等等方面，做出最后的方案。[房价持续下跌 部分银行房贷客户将变"负资产"]
另外，很少有银行主动对外公布房贷政策。某银行负责个贷的老总告诉记者，一来这是各家银行的商业机密，二来关于房贷政策本身就没有“标准答案”。“同城一些银行的房贷政策，我们多半也是从媒体上得知的。”这位老总说。
记者还了解到，即使是主动公布房贷政策的银行，出发点也各不相同。比如个别银行明明是贷款额度不够用，即使不出台房贷新政，他们也拿不出多少钱来放贷。正巧新政公布，银行干脆就趁机表态：“我们积极响应号召，坚决停贷三套房。”前不久，还有银行迫于压力表态将“停贷三套房”，但毕竟买得起三套房的还都是有钱人，结果影响了业绩，无奈之下，这家银行只得悄悄“开闸”，还不敢声张，是典型的有苦说不出。
当然，房贷的事情不能细说，跟一些买房人“闷声发大财”的低调心态也有关系。“就是第三套房贷到款，我也不会到处张扬。”上文提到的胡先生对记者说，很多人和他一样，根本就不想让别人知道自己有三套房。[房贷压身扛不住了 南京8月份以来新增18套退房]
房贷政策确实全面收紧
尽管“不能细说”，但记者在采访中还是可以明显感觉到，虽说距离4月份“最严厉房贷新政”出台已有4个多月，但是南京各大银行的房贷政策不但没有松懈，反而越来越严格。
目前，首套房“首付两成，利率7折”的利好已经成为历史。目前南京办理首套房贷款最优惠只能享受利率7.5折的优惠，且首付几乎都要三成。
对于二套房，各家态度相对一致，绝大多数银行都是首付五成，利率上浮10%。
至于目前关注的三套房政策，南京曾经公开表态停贷、或者是已经停贷的银行包括：南京银行、民生银行、江苏银行、中信银行、工商银行以及邮储银行。昨天传出消息称，建行将在范围内停贷三套及以上房贷，但截至发稿，记者并未能最终核实到，南京是否在停贷之列。
此外，南京多数银行对于三套房贷的政策是首付5.5-6成、利率上浮20%，不过有消息称，交行、招行、浦发银行、北京银行已经将三套房贷款首付比例提高至6成、利率上浮50%。
三套房政策影响面不大
记者在采访中还发现，三套房政策松紧的影响面其实不大。各家银行目前对于三套房贷发放的量非常小，占比不超过10%，有的银行最近这段时间，一个月只能做到一两笔这样的单子。
但是，除了那些购买改善型住房的人，大多数有实力购买三套房的，往往都是银行的“座上客”，总有办法能贷到款。倒是一些购买首套房的市民，纷纷抱怨房贷利率上浮，令他们开销增加，还享受不到任何优惠。业内人士告诉记者，大多数办理多套房贷款的客户，通常个人资信情况较好，银行为他们办理贷款不仅能多收利息，还能顺便推销白金信用卡、理财产品等其他业务，何乐而不为。
首套房的客户享受不到老优惠，则是因为银行吸纳储蓄的成本在不断提高，商业银行长期存款成本已超过3%，运营成本约为1%，再加上营业税0.2%，三者相加，和七折房贷4.158%的贷款利率已经相差无几，再加上首套房客户附加值相对不高，银行不给优惠就可想而知了。
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南京三套房贷全面收紧 政策未变银行成香饽饽
（现代快报）由于银行集体停贷，上海三套房贷出现大面积退单现象。记者了解到，南京地区银行纷纷收紧三套房贷后，南京并没有出现退单现象，因为买三套房的市民纷纷“转单”寻找政策尚未调整的银行。不过，记者调查了解到，目前南京地区真正按三套房标准发放的贷款量非常小，业内人士分析，不排除一些 “三套房”最后变成“二套房”贷了款。[建行全面停发三套房贷 地产新贷降至两百亿元]
上海地区银行对三套房贷集体暂停，因此近期上海三套房贷出现大面积退单现象。最近南京地区不少银行也纷纷停贷、或是提高贷款利率，不过，南京地区并未出现大面积“退单”现象。房产中介表示，毕竟南京不是集体停贷，现在还有几家银行能做三套房贷，而且利率仍旧是只上浮15%-20%。
“上海出现退单，是因为上海三套房贷全部停了，但是南京不一样，虽然三套房贷收紧了，但还是有几家银行能做，而且利率也没有调整。这几家银行不能做了，我们就介绍到另外能做的银行去，所以不存在上海的退单现象。”我爱我家一位相关负责人告诉记者，在跟他们合作的银行中，还有几家银行的三套房贷利率是只上调15%-20%，既然有银行放贷，那么这笔单子就不会退掉，充其量只能算是“转单”。[南京三套房贷收紧 3银行停贷4家利率浮至50%]
江宁一家楼盘的销售负责人则表示，南京的三套房贷没有全部叫停，反正售楼处有好几家银行可以做按揭，这家银行不能做，还可以转移到其他银行做。
南京三套房贷政策越收越紧，有三家银行加入了暂停发放的行列，有四家银行将利率上浮幅度提高至50%。对购买三套房的市民来说，无疑会四处打探消息寻找三套房政策目前还没收紧的银行。不过，出乎记者意料的是，南京有几家银行虽然目前三套房政策尚未调整、利率只上浮15%-20%，但是他们近期三套房贷款发放数额却并没有明显增加，而且真正发放的三套房贷款数量很少。[三套房贷或全面叫停 南京各银行政策列表]
南京一家股份制银行房贷部门负责人告诉记者，目前他们并未接到总行通知要求停贷三套房贷，“总行通知我们，只要南京没有列入房价上涨过快地区，那么三套房政策就不用变化。”该行目前三套房贷利率仍然是在基准利率基础上上浮15%。那么其他多家银行要么停贷、要么提高利率后，这家银行三套房贷发放数额是否大幅增加呢？“没有，我们现在三套房贷发放的量非常小，最近几个月做的三套房房贷占比仅为3%左右，二套房贷占比15%，绝大部分还是首套房贷款。”[银行提二套三套房贷利率 南京5家不放三套房贷]
南京另外一家三套房贷政策没有变化、利率仅上浮15%的银行相关人士告诉记者，他们三套房贷的比例更小，总共才做了几笔，量非常小。“所以这个三套房政策真正影响的面并不是很大。”[担心三套房贷随时叫停 开发商心里没底抢开盘]
我爱我家相关负责人也证实了这一点，“我们所做的单子中，真正属于第三套的房子占比很小，首套和二套房占比超过90%，三套房占比肯定不超过10%。”
“不可否认，三套房贷在逐步收紧，从中传递出来的预期作用，势必会对楼市带来很大影响。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说，现在楼市其实已经形成了一个“两头大”的局面：一边是房贷较松的刚需人购房，一边是有钱人一次性付款购房。[停贷银行增至12家 南京三套房或全面停贷？]
张辉说，真正靠两套三套房贷款购房的“中间层”比重确实很小，这就是“国十条”中房贷新政起到的作用，压制了一些依靠贷款购房的投资客，其中也不乏改善型需求的购房人。[三套房贷扑朔迷离 政策不明确会让人心里没底]
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