[摘要] 在南京,二手房一般要比新房便宜一截,这也是许多人青睐购买二手房的原因。但4月中旬这一轮史上最严新政出台以来,楼市观望气氛浓厚,开发商纷纷低价开盘,导致新房价格大幅回落,从2万/平米以上,回落到目前的1.7万-1.8万元/平米左右。
在南京,二手房一般要比新房便宜一截,这也是许多人青睐购买二手房的原因。但4月中旬这一轮史上最严新政出台以来,楼市观望气氛浓厚,开发商纷纷低价开盘,导致新房价格大幅回落,从2万/平米以上,回落到目前的1.7万-1.8万元/平米左右。[二手房炒家加紧套现 或转当婆]
但二手房主由于没有资金压力,都在扛着不降价。这就导致目前河西二手房价普遍在2万元/平米左右,高于许多楼盘新房的价格。[新政发威 两成炒家亏本2%二手房炒家急急抽身]
昨天,本报记者全程陪同市民邹先生到河西看房,发现新政以后河西二手房几乎卖不动,但价格依然坚挺,多数二手房挂牌价超出新盘10%以上。[南京二手房主坐"过山车"淡定攥房PK送车悬赏]
低开新盘推出就卖光
结合自身的经济能力,邹先生把购买新房的心理价位定在了180万左右,理想的户型在100平米左右。对于前段时间“低开”的和府奥园和御江金城,邹先生表示出了比较浓厚的兴趣。
在和府奥园的售楼处了解到,目前只有少部分71平米的一房两厅的户型在售,其余的房源已经全部售罄。“我们这里是5月15日开盘的,因为开盘均价在17500元/平米,价格比较合理,所以开盘没多久新房就卖得差不多了。恒温恒湿和地铁入户是我们这里的特色,而且主打的户型是90平米以下的小户型,所以销量比较好。目前只有71平米的一房两厅的少部分房源在售了。”[直击新政后楼市 南京二手房价"跳水"真相调查]
价格便宜的新盘却基本卖光了,邹先生只得前往下一站,御江金城。
与和府奥园的情况相似,5月28日开盘的御江金城,开盘均价在17000元/平米左右,这个价格比预期价格要低了近3000元/平米,在开盘3天后,所推的115套新房就已经售罄了。本周六还会再加推少量140多平方米的大户型,均价在17800元/平方米,总价高达250万左右,又远远超出邹先生的支付能力。[江北惊现"五字头"房源 二手房单价比新房低千元]
记者又陪邹先生来到位于扬子江大道的碧瑶花园,从现场的销控表上看到,还有一大半房源空着。售楼人员说,碧瑶花园在5月份共推出220套,目前已经销售89套,还有131套在售。从销控表上不难发现,已经销售的房源中,多为148平米左右的三房。“碧瑶花园主要面向的是一些比较有经济实力的人群,来我们这里购买新房的业主很大一部分是出于改善的目的。”碧瑶花园目前的售价在23000元/平米左右,按照在售的户型148平米来计算,一套新房的价格在340万左右,这大大超出了邹先生的预算,只得作罢。
二手房比新房贵14%
在河西绕了一圈,没看到满意的新房,于是,邹先生只得把目光转向一些配套相对成熟的二手房源。
记者和邹先生在走访过程中发现,各家中介都很冷清。河西奥体挂牌在售的二手房价格都在20000元/平米左右,比如万科金域缇香、银城西堤国际等。最贵的是朗诗国际的一户二手房,128平米,售价为345万左右,单价在27000元/平米左右。
邹先生和记者算了一笔账,就拿银城西堤国际的二手房来看,20000元/平米的价格比17500元/平米开盘的御江金城高了2500元/平米,如果购买的房子是100平米,那么总价就要高出25万元,超出新房总价的14%左右。
友邦置业的工作人员告诉记者,其实二手房价已比前段时间降了些。“一些在我们这里挂牌的二手房业主看到河西一些新房的价格都比较低,就也跟风调整了自己的挂牌价。但是也有很多业主并不打算调整价格,他们觉得自己的房子就是值这个价,要他们降价,他们宁愿不卖。这就导致目前河西二手房价整体上比新房还高。”
买二手房不如买新房
看着比新房还贵的二手房价,邹先生又犯了难。“如果是同样的价格,我真的宁愿选择买新房。”邹先生说,本来以为二手房价会比新房便宜一些,但是没想到好多二手房的价格竟然比新房还要贵。
无奈之下,邹先生只能再去看看新房,逛到了地铁2号线集庆门大街站旁的南京万达广场。“目前有一批70-80平米的酒店式公寓在售,均价在18000元/平米左右。”售楼小姐告诉邹先生。
邹先生算了一下,说:“如果我买这里80多平方米的房子,总价在会在150万左右,在预算范围内。而且我很喜欢这里的商业氛围,靠近商业中心和地铁,生活设施又比较健全。”截至昨天晚上,邹先生已在跟家人商量,基本上决定在万达买套住宅性质的酒店式公寓。
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6月26日
