[摘要] 随着银行贷款额度的收紧，银行房贷门槛也在逐渐抬高。记者昨天从业内获悉，南京一家国有银行已取消了首套房贷款利率7折优惠政策，改为8.5折优惠，另外，还有银行缩小首套享受7折优惠利率的范围，变相取消利率7折优惠。因此，今后购房人的还贷成本大大提高。
随着银行贷款额度的收紧，银行房贷门槛也在逐渐抬高。记者昨天从业内获悉，南京一家国有银行已取消了首套房贷款利率7折优惠政策，改为8.5折优惠，另外，还有银行缩小首套享受7折优惠利率的范围，变相取消利率7折优惠。因此，今后购房人的还贷成本大大提高。[加息传闻致房贷申请激增]
昨天北京媒体报道，该市部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。记者昨天从南京某大型国有银行了解到，该行上周五已经正式下文，明确购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。二套房贷审核则将更为严格，在严格执行国家关于二套房首付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率，未来还有继续上浮的可能。[南京住房公积金二次贷款停止发放?!]
2008年底，国务院发文要求，购买首套房或“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。而且，最近国务院发文还重申了“对购买首套房应给予两成首付、7折利率的优惠”。言犹在耳，为何已有银行对首套房不实行利率优惠呢？[宁四大行暂停商贷放款 公积金组合放款更慢]
南京某股份制银行人士解释说，两成首付、7折利率是银行房贷优惠政策的底线，国务院只是说可以给首套房贷款人如此大幅度的优惠，没有要求一定给，因此，银行可以根据客户情况灵活执行，也不算违规。“我们行现在只有极少数首套房贷款客户能享受7折优惠，其他一般都在8折或85折。”他向记者透露，除了要求是首次贷款购房，客户个人的资信情况还必须很好，才能给7折，以前贷过款的即使还清了，也不能享受7折优惠。
另一家股份制银行人士表示，该行对首套房的利率仍为7折，但对首套房的首付比例要求却提高到了三成，“现在各家银行都在收紧，不是我们一家。”他表示。
计算器
如果客户在银行申请首套房贷款，按利率8.5折计算，比原来利率7折要多付多少利息？记者算了一下，假设该客户贷款100万元、期限20年，现行5年以上贷款利率为5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%，那么，享受7折利率优惠时利息总额为47.44万元，8.5折利率后利息总额59.04万元，增加11.6万元。
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