[摘要] 加息传闻愈演愈烈,导致到银行申请办理房贷的南京市民明显多了起来。不过记者调查获悉,并非如外界所传,多家银行暂停个人房贷放款。市民在南京大多数银行还可以贷到款。
加息传闻愈演愈烈,导致到银行申请办理房贷的南京市民明显多了起来。不过记者调查获悉,并非如外界所传,多家银行暂停个人房贷放款。市民在南京大多数银行还可以贷到款。
一季度加息可能性大
CPI跃升、央票利率连续上调……种种迹象,都使得央行加息变得没有悬念,剩下的只是“什么时候加”的问题。
记者了解到,多数机构和专家都认为加息的时间已经不远。例如,中金公司认为,央票利率持续上升将很快与1年期存款利率持平,一季度加息的可能性增大。大成基金亦持同样的观点,理由是物价上涨压力越来越明显,政策调整将适时启动。
记者从人民银行南京分行获悉,从去年四季度起,居民对于利率的满意水平出现下降趋势,这是近15个月来的头一遭。
申请办理房贷的人多了
本月初的时候,有的银行房贷业务员几天都接不到一笔单,这两天,随着加息传闻愈演愈烈,跑来申请房贷的人又多了起来。
民生银行个贷部相关人士告诉记者,一旦央行加息,房贷利率也会随之上调,市民贷款的成本就要增加。如果能够赶在加息前把贷款办下来,即使利息上调,也是明年的事情。这也是最近申请房贷的人变多的一个原因。
另外,最近来申请房贷的市民大多倾向于要办理固定利率房贷,图的是即使加息了,自己也不要多掏利息钱。遗憾的是,大多数银行已经叫停了这一业务。光大银行的工作人员告诉记者,因为早两年央行一直在降息,所以固定利率就没有客户办理了,因此这项业务也跟着取消。此前一直有固定利率房贷业务的招商银行,也基本停办了这项业务。不过,这两家银行都表示,如果今年央行真加息,有可能还会适时推出固定利率房贷。
多数银行还可办到房贷
据了解,不少市民都到银行的房贷部门“挂了号”,但是却迟迟拿不到款。有媒体称,南京多家银行暂停房贷放款。
记者调查到的情况是,目前除了交行、中行等个别国有大银行存在额度用完的情况外,招行、中信、民生、光大、深发展等多家银行都可以正常放款。那些额度告罄的银行预计到2月份起,也会逐渐宽松,恢复正常。
不少市民心存疑惑,为什么新年伊始,银行的贷款就放没了呢?是不是故意惜贷,等到加息后好多赚钱?深发展银行的有关人士告诉记者,这其实和上级主管部门的考核标准有关。以前对于贷款的额度是按年考核的,现在是按季度甚至按月考核,以控制信贷流量,从而防控风险。
此外,去年年底楼市交易井喷,导致银行的贷款额度捉襟见肘。“欠债”太多也是今年一开年房贷就告紧的原因之一。
提前还贷留意额度
记者还发现,每到利率上调的“前夜”,银行就会出现提前还贷的高峰,因为怕今后的利息支出增多。
不过,业内人士提醒,有的银行提前还贷是需要支付违约金的,所以市民一定要注意查看合同中的相关条款。另外,不同银行规定的还款额度也不一样,有的要求不少于5万元,有的则要求是5000元的整数倍,而有的不限数额随时还款,这些也需要在还款前做到心中有数。
据了解,市民到中行、招商和兴业银行办理提前还款,一般只要带上身份证和贷款合同就可以随时办理。但其他银行都需要提前预约。其中,工行、交行等还规定,贷款者必须向办理银行提前15天预约。(记者 刘泱)
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