定位不明 商圈严重“重合”
新街口商圈的品牌影响力,在南京商业圈中形成了较强的集聚辐射功能,无论对南京本地人还是外地游客都具有极强的吸引力。因此保证了新街口的人气和购买力。[延伸阅读:宏观调控下逃过一劫 写字楼演绎商业地产神话 ]
南京湖南路
横向来看,无论从目标客户群的定位,以及在城市中所处的地段来看,湖南路商圈相比新街口都应该是不逊色的。在搜房网举办的“商业地产营销模式研讨会”上,中国商用物业研究中心总经理钟宇先生认为,商业地产应该随着城市区域定位的不同而加以调整。
湖南路与新街口商圈,从入驻商家的档次、品牌价格到受众人群,都存在很大部分的重合。影响力不够,又走不出“同质化竞争”的怪圈,导致湖南路与新街口屡屡交锋失利。
围合之战 从地上打到地下
新街口的“莱迪”地下商铺,在南京是比较成功运作的一个成果。但在“商业地产营销模式研讨会”上谈到地下商业形态,能否成为其他城市的一种趋势和借鉴时,中浩地产总经理段凯炜表达了不同的看法。
段总说,我对这个事情持保守的态度。湖南路的商业业态主要以精品店为主,跟新街口不一样。湖南路这么多年下来,主要业态是以精品店为主的,在湖南路开的大型百货商店运营得都不是很好。而且湖南路步行街的精品店形式也并不是生意都好做。如果建地下商铺的话,档次上面应该有一些创新,比如环境可能还要好,包括其他的经营方式上。我为什么持一个保守的态度,就是担心这么大的体量,它的招商怎么去解决,有没有大的龙头店。
而实际上,湖南路上的商家,流动性非常大,难以形成持久的品牌效应。与“莱迪”地下商铺相比,定位无法拉开差距。虽然后者档次上并不算高端,但是品牌影响力吸引了持久固定的人流量。新街口与湖南路的地下商铺,再次形成业态上的“围合之势”。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。