[摘要] 5月14日下午，南京市国土局通过招拍挂出让4幅地块，分别是位于迈皋桥的一幅商住地块、雨花台区的两幅商办用地和一幅商业用地。作为“红五月”之后的第一场土拍，也是央行发布楼市利好政策“央五条”的第三天，本场土拍备受关注。
房天下讯：5月14日下午，南京市国土局通过招拍挂出让4幅地块，分别是位于迈皋桥的一幅商住地块、雨花台区的两幅商办用地和一幅商业用地。作为“红五月”之后的场土拍，也是央行发布楼市利好政策“央五条”的第三天，本场土拍备受关注。
土拍开始前10，两家报名房企才低调进场，整个土拍历时不到3，整场土拍没有一次竞拍，城北迈皋桥G20商住混合地块因无人报名而流拍，其余三幅地块各有一家房企报名竞买，均以底价成交。比起上一场土拍4幅地块全部底价成交，今天的土拍显得更加冷清。
土地市场降温？城北商住地块无人报名流标
作为本场一幅商住用地城北迈皋桥G20地块，出让面积88775.58平米，起始楼面价9174元/平。土拍前城北万元地块俱乐部是否会“新丁”成为的悬念，却不想意外遭遇流拍。官方解释，该地块相关情况尚不成熟，周边配套等还有待完善。
与此形成鲜明对比的是，其邻居G68地块，去年10月经过99轮的竞拍由香港嘉华以17.4亿元的总价收入囊中，溢价率达87.7%，楼面地价达到12927元/平。虽未刷新地王记录，却被公认为“地王级”地块。两幅相邻地块迥然不同的命运让人不仅揣测，南京土地市场降温了？
业内：土地市场降温但不是下行标志
据悉，今年南京的土地市场未能延续去年的热度。截止目前，今年南京楼市已举办了8场土拍，共出让27幅土地，其中2幅流拍，15幅均以底价成交，占比过半，与去年土地市场拼得“你死我活”的热度相比，降温迹象明显。
对于今日城北商住地块的流拍，南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，虽然此次流拍，可以看出土地市场显露降温迹象。但是城北具有自身的特殊性，并不能完全以此来推断全市其他板块的地价变化。一次流拍不足以确定未来的大趋势，不排除房贷下款加速之后利空消息散去、市场转暖，开发商拿地的热情会再度反弹。
同策副总经理杨锐表示，此次流拍主要还是开发商在市场不明朗情况下的选择，以及土地本身价值的判断。就该地块和该区域来说，9000多元/平米的起拍价并不算低，此前板块的价也就10000元/平米出头。如此高的地价，对开发商的实力和资质提出了非常高的要求。
南京蓝风机构副总经理翁忠平认为，出现地块流拍，一方面是银根收紧政策的影响，房企资金链紧张，不会轻易拿地；另一方面，由于目前楼市前景不明朗，开发商拿地也更加谨慎。从某种意义上讲，土地市场的冷热情况影响了房产销售市场的冷暖。
另外，前来观摩此次土拍景瑞地产投资部经理宋福临也表示，一次流拍不代表南京楼市下行，但南京市场毕竟出现了流拍，这也是市场的一个信号。对于城北板块，他表示目前城北竞品比较多，进驻也是有压力的。
此外，雨花台区出让的G21和G22商办混合用地，出让面积分别为70513.89、21435.89平方米。这两幅地块都被南京普迪建材实业集团有限公司分别以底价14814万元、4505万元收入囊中，楼面价均为1050元/平。
据悉，在今年4月18日的土拍上，南京普迪建材实业集团就已经出手，拿下雨花台区板桥的一幅商办混合用地。对于连续出手拿下这三幅地块，普迪建材拿地负责人表示，都是因为需要才拿地，后期产品和动工时间还要看规划和工程进度。
G23地块也仅有江苏恒通汽车有限公司报名，最终以底价3919万元成交，楼面价为2100元/平。
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