[摘要] 房天下讯：2014年金三银四，南京楼市以认购14299 套，成交11359套成绩收官。同比2013年分别下滑2成、3成。这其中一部分原因来自于今年上市量不如去年，但南京楼市不断分化的趋势却已不可避免。
房天下讯：2014年金三银四，南京楼市以认购14299套，成交11359套成绩收官。同比2013年分别下滑2成、3成。这其中一部分原因来自于今年上市量不如去年，但南京楼市不断分化的趋势却已不可避免。
据南京网上房地产2014年前4月成交数据显示，前4月南京实时热门销仍为100平以下的中小户型，去化套数占总成交量6成左右。相比之下，140平以上则去化缓慢，成交占比仅占1成左右。在此局面下，众多开发商开始寻求突破之道，选择以首置、首改产品入市已成为很多楼盘的。
非毛坯改毛坯 雅居乐、金地转身热销8成
2013年，仁恒江湾城、华润悦府、招商雍华府等豪宅大平层疯狂席卷河西，日销记录不断被打破。进入2014年，大户型产品上市量明显减少，一些楼盘不得不调整以面对日渐复杂的楼市行情。
4月26日，雅居乐滨江国际“瘦身”之后新品“君悦”首度面世，推出户型129-199平共计190套毛坯产品，均价16800元/平。据雅居乐江淮区营销总监蔡小鹏介绍，“君悦”产品通过降低总价来面向改善市场，单价不会降。据开发商数据显示，本次雅居乐滨江国际开盘去化8成。“雅居乐多处项目出现降价，雅居乐滨江国际能够改变应对市场不失为一种谋略”一名业内人士表示。
与此同时，金地湖城艺境也在4月4日的首次推出208套户型为86-136平的毛坯高层房源，均价16000元/平。虽然开发商只是按照节点推出高层产品，但相较此前均价高达19000-22000元/平的非毛坯花园洋房产品，门槛的降低则获得了不少首置购房者的青睐，最终本次开盘取得去化8成的成绩。
新老“地王”陆续面市 均选择首置产品
5月5日，沉寂了9年之久的顾家营“老地王”终于面世，以案名紫金华府推出40、46、47、49号楼共计215套房源，主力户型为97平、114平，折后均价20200元/平。编号NO.2005G36地块于2005年以6.5亿元总价被新加坡国浩 (母公司为国浩集团)与南京本土企业福中集团联合竞得，创下当年南京“地王”记录。
在当年大家一致认为该地块将被打造成高端别墅社区的时候，此幅地却因为种种原因一直沉寂了8年之后才被香港佳源集团以12亿元购得重新开发，最终本次紫金华府以97平、114平首置产品面市，“2字头”的均价也使得其开盘便热销8成。
另外，2013年同一场土拍拍出的板桥、仙林两块“地王”也将于青奥之前首度面世。其中，首进南京的中天城投以7.8亿元竞得的编号NO.2013G51地块，楼面价高达10259元/平，最终该地块定案名为中天铭廷。据悉，该项目规划10栋高层住宅，户型为95平和125平，预计今年6、7月首度面世，虽然价格还未定，但户型还是值得考虑在仙林板块购房的首置、首改客群关注。
富力以13.3亿元竞得编号NO.2013G45地块，楼面价5459元/平，成为板桥板块新“地王”。据悉，案名为富力尚悦居的该项目将于6月首推26层高层产品，主力户型80-130平，非毛坯交付。同样面向首置、首改客群。
多家纯新盘抢跑青奥 专家称更应注重产品
富力、中天城投勇夺板块“地王”的同时，莱蒙国际在同一场土拍中以楼面地价8503元/平竞得编号NO.2013G46地块。同样，案名为莱蒙水榭阳光的该项目也将于今年5月底6月初首次开盘，主力户型为75平、87平、117平，预计均价17000元/平。据悉，该项目后续将有140平左右大户型推出，但是首推将全部是首置户型。
此外，百家湖百家湖利源国际公馆首开也将推出200余套67平、100平、120平户型房源，预计均价17000元/平，在百家湖、九龙湖等江宁热门板块价格不断飞涨的同时，该批中小户型房源将有望释放一批首置购房者。此外，中粮鸿云预计本月公开售楼处，其主力户型为77-89平，目前价格未定。
对于楼盘“抢跑”青奥停工期，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，受7月青奥停工期的影响，不少楼盘会抢在青奥前上市，不过他也担心南京楼市库存量很快便会超过4万套，开发商应该更加谨慎。而对于开发商产品的定位，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，过去十年南京楼市房子太好卖了，很多开发商不是很注重产品，未来开发商更多的在产品上用心会对南京楼市更有利。
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