[摘要] 日受各种“降价风”、“调控风”的影响，南京楼市前景如何，一直受到业界关注。有人预测南京楼市终究难敌全国大势，连涨23个月的“牛市”神话终要破灭；也有人表示南京辐射力强，库存紧张，而刚需又相对较多，不必担心降价也不必担心政府调控。
房天下讯 近日受各种“降价风”、“调控风”的影响，南京楼市前景如何，一直受到业界关注。有人预测南京楼市终究难敌大势，连涨23个月的“牛市”神话终要破灭；也有人表示南京辐射力强，库存紧张，而刚需又相对较多，不必担心降价也不必担心政府调控。而昨晚（5月6日）南京南站万科九都荟的热销则告诉大家，南京楼市依然还很坚挺，在各种风向下依然能大卖。
时隔五个月开盘小涨 夜跑热销九成
万科九都荟在南京南站区域的受关注度一直都比较高，大牌房企的招牌很有号召力。2013年12月31日，万科九都荟赶着岁末首次开盘，遭到了广大购房者的热抢，开盘两创造了“日光”的神话。时至今年五月，万科九都荟再次力推C组团C01A、C04A、C07以及B组团B03号楼共298套房源，均价在23000元/平以上，再加上当晚的优惠，与去年底的首开相比，这次开盘的均价稍有上扬。
记者在选房现场看到，上扬的房价并没有吓倒购房者。恰恰相反，他们购房的热情高涨，对于万科九都荟的前景普遍看好。不少购房者在接受采访时表示，九都荟南京南站，同时又在南部新城规划之中，地理区位优势明显。再加上知名的开发商，能吸引这么高的人气不足为奇。
通过记者在现场的粗略统计，现场前来摇号的购房者超过了300人。如此充足的蓄水量，为楼盘热销打下了坚实的基础。5月6日晚主推的193套中小户型房源，再次遭到了购房者的热抢，当晚去化九成。
大户型试水小户型力推 4万优惠还送Ipad Mini
据南京网上房地产显示，万科九都荟本次拿到销许的共有298套房源，其中包括了89-115平的中小户型和144-146平的大户型。但万科却并没有将所有房源一起推向市场，而是把“蛋糕”一刀分成两半，让购房者分别品尝不同的口味。不过从营销的方式和加推的力度上来看，万科九都荟似乎更倾向于把力气花在中小户型上，对中小户型的销售也更有信心。
5月5日晚，万科九都荟以极其低调的方式加推了本批75套大户型房源。据案场工作人员介绍，这次选房没有采取摇号的方式，而是以比较随意的“先到先得”的方式平推。目前具体销售数据，开发商还没有对外透漏。
而5月6日晚上的加推则是完全不同，既有充足的蓄水，又有比较给力的优惠，还有20台Ipad Mini抽奖奉送，用“大张旗鼓”来形容一点也不过分。本次开盘优惠力度还是不小的，如果是老客户而且认购+签约都比较顺利地话，4万元的优惠分就到手了。不过，从全线飘红的销控表上，我们不难看出，这次万科九都荟的策略效果不错，九成的热销量领跑城南。
刚改瞄准了南部新城 交通优势为楼盘加分
“蓄水足一直是万科的特色。”一位业内人士这样评价万科在南京的营销策略，这也是万科能在南京热销的原因之一。记者在现场看到，万科九都荟的选房客30-40岁的中青年占据了八成以上，刚改的特色非常明显。一位张女士告诉记者，南京南站交通便利，周边配套也相对成熟，并且还属于南部新城规划之中，未来前景很好，23000多的价格肯定值。
同时记者还观察到，一般用摇号的方式进行选房，后期没有希望的购房者很多都会提前离场，但万科九都荟这种情况却很少。甚至在摇号结束后，还有不少未认筹的临时选房客前来看房，“僧多粥少”的状况可见一斑。
有业内专家分析，南京南站作为政府规划的立体交通枢纽，其交通便捷的优势非常明显，由此也带动了其潜力巨大的商业价值。而随着大校场机场即将搬迁，大校场板块的潜力也将释放出来，对于离其不远的南站区域也会形成利好。在规划上，他们所属的南部新城定位明确，或将成为下一个“河西新城”。万科九都荟身在区域中，其价值和前景都比较可观。
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