[摘要] “拿地！拿地！拿地！”近日，房产大咖们纷纷将目光投向江宁高新园、禄口地块，上演了一场群雄抢地大战。在上个月的土地竞拍中，招商、银城两家企业就分别大手笔拿下了两个地块，其中，江宁高新园G09地块、空港开发区G14地块被招商收入囊中。江宁高新园G10地块、开发区G11地块被银城拿下。
房天下讯：“拿地！拿地！拿地！”近期，房产大咖们纷纷将目光投向江宁科学园、禄口板块，上演了一场群雄抢地大战。在上个月的土地竞拍中，招商、银城两家企业就分别大手笔拿下了两个地块，其中，江宁科学园G09地块、空港开发区G14地块被招商收入囊中。江宁科学园G10地块、开发区G11地块被银城拿下。除此之外，华润、新城等十多家房产企业也加入到了激烈的竞争中。
品牌房企争相进驻禄口新城
据了解，地产大咖们竞拍到的地块大多处在江宁高新园、禄口等偏远区域。其中，G14和G15这两幅住宅地块，都位于空港开发区，前者紧靠禄口机场，面积11万平方米，后者面积16万多平方米。这两幅地块都有7家房企参与竞争。由于江宁的热点区域土地开发进入尾声，而这些地块由于地段相对偏远，配套仍需加强，在过去很长一段时间内成为被人们“遗忘”的地带。而随着城区土地的日益稀缺和房价的节节攀升，这些曾经被称为“无人区”的板块，如今得到了不少开发商的青睐。
而3月南京地铁宁高城际一期（机场轻轨线）上轨，已经开始空载试运行。预计6、7月份就正式开通，届时从南京南站乘地铁到禄口区域只需要20多，将彻底缓解目前禄口板块至主城的交通瓶颈。这也正是目前大部分品牌房企选择进驻禄口空港新城最主要的原因。
“刚需”版图一路南移
作为曾经的“刚需重镇”板块，随着百家湖、九龙湖板块内项目的集体抬价，“刚需”本色尽失。就连相对偏远的大学城，万元以下的楼盘也将绝迹。目前江宁仅剩禄口和滨江板块还坚守在“刚需”阵地。位于禄口片区的景枫里外城在售13号楼尾房，均价7950元/平方米。项目预计4月加推240套新房，预计均价8200-8400元/平。连都市圈都涨到8000元/平米了，不少购房者感叹刚需客群的选择面太窄。在这种趋势之下，刚需置业继续南移，禄口空港新城正成购房者置业投资新选择。
本站获悉，依照总体发展规划，禄口空港新城范围东至宁溧路和铜禄路、南至规划南环路、西至规划机场二通道、北至北环路及凤凰山，总面积约73.53平方公里，远景规模将达到500平方公里。按照南京市建设空港城的具体要求，规划至2030年，将禄口新城建设成为华东地区知名的空港新城区、南京市空港枢纽标志区、南京中心城南部次区域城乡统筹发展核心区。
招商随城市往南走 转战江宁做刚需产品
在南京擅长做中高端产品的招商地产今年首次进驻江宁，瞄准江宁以南的刚需板块。为此，笔者采访了招商营销副总经理孙海平，孙总表示，招商此次拿下的两个地块将重点打造小高层和中小户型产品。其中，江宁空港开发区的地块打造的产品将主要面向刚需客户，江宁科学园G09地块则以改善型产品为主。当笔者问及为何会转战江宁时，孙总表示，由于城区土地稀缺，城市规划只能继续向南拓展，因此，他们此次拿地也是一种主动顺应城市发展规划的趋势。同时，他谈到由于未来有着八号线、扬子江大道滨江大道干道连接等优势，江宁科学园、禄口片区的发展空间也让他们十分看好。
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