[摘要] 1月12日下午，历时4年，南京长发雨花台高价地块终于首次亮相，案名定为长发诸公。该地块长期保持着楼面单价最高纪录，项目历经波折，这也引发业内对于高价地块再次关注：去年如此多的高价地何时入市？
老高价地产品升级，破解拿地高成本
本报讯(记者沙文蓉)1月12日下午，历时4年，南京长发雨花台高价地块终于首次亮相，案名定为长发诸公。该地块长期保持着楼面单价纪录，项目历经波折，这也引发业内对于高价地块再次关注：去年如此多的高价地何时入市？近日，记者调查发现，这批项目多数案名已经确定，入市时间基本都确定2014年。快速出击、主打中小户型成为新一批高价地销售策略。
2010年1月，长发都市以8.65亿元拿下雨花台风景区地块，楼面价高达15977元/平方米，而这“南京单价地王”的身份保持了3年半有余，最终被北京金隅在河西拿下的新单价地王所取代。
上周日，该地块正式亮相，案名为“长发诸公”。长发都市副总经理杨润康表示，长发诸公现场售楼处正在建设中，春节前现场售楼处就可以正式公开，项目将在明年3月份左右正式开盘，首批推出50—100套左右的叠加别墅产品。
如此高的楼面价，怎样才能获得购房者的青睐？对此，杨润康表示，产品除了低密民国风之外，的亮点自然要数得房率了，因为低密本身容积率就高，再加上赠送的面积，长发诸公“得房率超100%”。以一套155平方米的花园房源来说，使用面积可达165平方米，且并未算上地下室的面积；叠墅的赠送面积更大，一套140平方米的上叠，使用面积可达到240平方米，此外还有6米挑高的地下室可分割为2层使用。如果再加上地下室，140平方米的建筑面积，使用面积甚至达到了360平方米。而定价方面，开发商表示是“贴着成本卖”了，单价很有可能低于“3”字头。
无独有偶，上周末，高科荣境小高层项目首次开盘入市。该地块在2007年12月份以25.95亿元被高科置业拿下，也是当年仙林总价的地块，在历经了6年之后，小高层毛坯价格已经卖出了将近18000元/平方米的高价，首次开盘热销九成。“我们的产品进行了大幅度升级，项目依桂山而建，是南京罕见的内置山体社区。另外，小区内部还有10000平方米浅山会所。”高科置业营销总监夏小虎和记者说。
老高价地块为了解套，均对产品进行创新，品质相对周边项目大幅度提档升级，新高价地块则采取了快速出击的方式，主推中小户型等刚需刚改产品，希望快速回笼资金降低风险。
在土地市场紧缺、新房市场热销背景下，更多的房企赌着“拿地王总比挨饿好”的心态杀入市场。统计显示，在去年国土局出让的84幅地块中，共有15幅地块楼面价过万。
这些高价地块今年能否亮相？记者统计发现，过半高价地块计划2014年上市，案名也已经相继出炉。正荣河西南部G63地块案名初定为“润峯”，产品定位为首改和再改的精装修住宅，面积在120—140平方米之间；正荣另外一个浦口新城项目，案名初定为“润江七里”，主打刚需和首改物业类型，面积以中小户型为主，与雅居乐滨江花园形成错位竞争，两个项目均准备在今年下半年入市。
中天城投的仙林G51地块案名还在征集中，规划已经出炉，10栋楼，均是18层高层，有两种户型，95平方米的2+1房，125平方米的3+1房，一共692户，预计今年上半年入市。
升龙在河西南部和江心洲的两个项目，案名分别定为升龙天汇和升龙公园道。河西南部的升龙天汇已确定打造精装高档住宅产品，小户型房源占比较大，预计今年年内上市。
另外，铁心桥的莱蒙项目(案名暂定为莱蒙水榭花都)预计5、6月份上市，目前放风价毛坯2万；板桥楼面价地块——富力尚悦居预计年中入市，推出80平方米左右的纯刚需房源以及100—150平方米左右的首改房源；河西的五矿崇文金城计划二季度上市，规划中100平方米以下小户型房源占全小区六成比重。金浦地产的城南G44地块、昆仑沃华城北地块(案名暂定为悠山醉月)、江宁上访的中粮地块(案名确定为中粮鸿云)等都有望在今年年内面市。
“快速上市可以回笼资金，这是高价地块开发最明智的选择，现在不同于往年，在政策市场不明朗的情况下，捂地只会承担更大的风险。”某业内人士表示。
对于这些项目主打刚需、刚改户型产品，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，对于这些新盘来说，首推刚需户型房源，是比较务实、稳妥的策略。因为，从规避风险的角度出发，刚需户型在销售量上有保障，大户型相对消化较慢风险大。另外，这些高价地项目是否会被套牢决定于市场环境、区域、品质等综合因素，个体的发展仍要区别对待。
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