[摘要] 城市是空的，故事是人写的。在别人看来一文不值的东西，也许在我们的心里却是无价之宝，这就叫做心理价值。只要是心里觉得合适，就是用飞机换一辆自行车，都会是有价值的。
城市是空的，故事是人写的。在别人看来一文不值的东西，也许在我们的心里却是无价之宝，这就叫做心理价值。只要是心里觉得合适，就是用飞机换一辆自行车，都会是有价值的。
如果从1978年关于住房商品化理论探讨开始计算，中国的房地产也走过了35年的历程。在这35年间，中国的房地产突飞猛进，改变了众多城市的落后面貌，圆了无数老百姓的安居梦想。与此同时，房价蹭蹭往上，一去不回头的日子，伤的怕只有刚需们的心。房地产行业发展至今，有不少人在这个行业里赚足了金，也有人一年又一年，重复着“年底不买房 一年又白忙”的悲剧。2014年已经悄然而至，房地产第36个年头已经开启。
《第36个故事》是一部电影，关于两个姐妹，关于一个咖啡馆，关于一段文艺情结。而笔者要讲的是房地产行业的第36个故事，房地产第36个故事，关于房产政策，关于土地供应，关于房价走势……第36个故事，第36个年头，会有怎样的故事？
楼市调控机制如何发力？
楼市的过热，始于2001年。自2004年，国家就开始对房地产行业进行所谓的调控。纵观近十年来的调控结果，可以发现，“涨”了就“调”，“调”了便“涨”，调一次，涨一次，已经成为房地产市场的运行规律。2013年南京楼市可以说调控政策不断，“国五条”、“宁八条”，一次比一次叫得欢，却难以挽救南京房价控制目标再次落空的悲剧。
展望今年，故事又将如何继续，量价齐涨的局面还能得以延续吗？《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及,“建立城乡统一的建设用地市场”以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等举措。这都将会对房地产市场产生影响。
从长远来看,房地产市场调控还应利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能不断增加协调性与针对性。如何利用信贷手段来支持刚需,限制投机？如何利用好土地调控,缓解供求矛盾？房地产的税收制度何时才能真正落地？面对如此供需不平衡的市场，2014，依然是一场调控与市场的博弈，谁输谁赢，还是未知数。
火热的土地市场何去何从？
早在2009年，土地市场就上演过激烈的“争夺战”。为了遏制地王，2009年国土资源部发布一则“限地令”。时至2013年，南京的土地市场依然火爆，逢土拍便地王，这已经不是什么新闻。开发商们时刻展现出不差钱的姿态，让人不得不怀疑“钱荒”的时代是否言之尚早。面对如此火爆的土地市场，2014，将如何续写传奇？
前几日，有消息透露2014年将通过增加土地供应来抑制房价上涨。据了解，南京市初步考虑，2014年商品住宅供地500公顷以上，保障性住房供地应保尽保。今年开始，南京将按照供需平衡、供略大于求的标准，把商品住宅用地计划落实到位。
如此大批量的土地供应，会给2014年的楼市带来怎样的“动荡”呢？其实现在的楼市，不仅开发商不差钱，很多购房者也不差钱，增加土地供应，可以稍微给这些购房者们充充饥。在他们酒足饭饱之后，才有可能对南京楼市产生些影响。而这些增加供应的土地，能否满足这些饥饿已成病态的购房者们的需求，尚待考量，如何能撼动南京楼市的高房价、小供应，也是个问号。
明年南京房价还涨不涨？
不管政府怎么调，不管土地怎么出让，老百姓最关心的还是，房价涨不涨？2013年，南京房价可以说是卯足了劲往上冲，多板块刷新天花板价不在话下。自房地产行业发展以来，南京作为一个非一线城市，却在上演着一线城市的涨价势头。35个年头以来，也有几个调控风口浪尖的阶段，但是南京的房价，却没有丧失斗志，反而如同一位有志青年般越挫越勇。
2014，南京房价是将继续这样的神话，还是要擦掉痕迹，重新来过呢？明显，指望南京房价回落到前几年的水平，已经成为一种妄想，2013年南京那么多幅地王，总不可能以低于面粉价的价格出让面包吧。此外，一旦房价突然回落，政府的土地该让给谁？前期的购房者该找谁申诉？只要保持稳中有涨，购房者没意见、开发商没意见、政府更没意见。
涨，已经是个不争的事实。房价上涨，虽然大家都在抱怨，但却乐在其中。政府怨房价不受调控，如同脱缰野马，一去不回头，实则却在暗爽，又可以出一个地王年；购房者在骂政府调控不力，骂开发商赚钱太多，却依然自觉掏腰包抢着买单，因为有的涨，就有得赚；开发商怨地价高，也怨土地少，而真实情况，却又在拿地、卖房的过程中，赚的盆满钵满。涨，仿佛成为大家乐于接受，并在实际行动中，努力实践着。而至于涨多少，就要看大家有多努力了。
展望2014，期待房地产行业在第36个年头，续写不一样的故事。
2014天南京卖了185套新房 2013全年成交90572套
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