[摘要] 河西快速发展的十年让买房人深知“买房跟着规划走”不是一句空话，而继河西新城崛起后，四大房企在南京南站的大手笔拓荒也加速南部新城的迅速发展。相比于政府在财力、物力、人力上对河西新城的倾斜，南京南站则是南部新城崛起的强大后盾。
房天下讯 河西快速发展的十年让买房人深知“买房跟着规划走”不是一句空话，而继河西新城崛起后，四大房企在南京南站的大手笔拓荒也加速南部新城的迅速发展。相比于政府在财力、物力、人力上对河西新城的倾斜，南京南站则是南部新城崛起的强大后盾。【城北华飞路高价地块"复出"起拍底价18.7亿】
四大房企拓荒南站 既是强心针也是催化剂
一线品牌房企纷纷落子南站周边
2010年10月8日，南部新城启动建设，规划范围为南京老城以南，北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，绕越高速公路以内。而南京南站作为连接主城和江宁新区的核心位置，将是南部新城崛起的引擎。
2011年6月28日，南京南站正式启用，成为京沪高铁、沪汉蓉高铁等多条交通干线汇集地，预计人流量达6000万人次，有人就有商机。巨大的人流量让人对南站周边商圈的发展也心生期待，然而周边的城市综合体项目明发商业广场（价格动态户型图论坛）在销售之初迎来一铺难求盛况后，又陷入空置危机，商铺变“伤铺”，质疑南站商圈前景的声音渐起。
而这些的声音又随着万科、绿地、证大、金轮等房企相继进入南站渐渐隐去，四大房企的入驻犹如一针强心剂，南站发展又重新燃起生机。尤其是万科摆出深耕南站的架势，给南站商圈的崛起增添了充足的底气。
2012年6月万科轻松拿下南站首幅宅地，同年11月又拿下南站G43地块。万科对南站的情有独钟也激起其他房企进军南站的野心，证大、绿地、金轮相继出手拿地。海门证大和嘉联国际联合拿下首幅商办用地，绿地在南站拿下两幅商业地块，金轮拿下南站北广场东片区的4号商业地块。四大房企的合力开发正快速催化南站板块的发展，南站商圈的崛起也已初显曙光。
除了四大房企扎根南站外，今年还有不少大牌房企也相继落子南站周边区域。据悉，距离南站不过4公里左右的卡子门(小区网论坛)区域今年8月21日出让了两幅规划性质为商办混合用地、二类居住用地的地块，分别被保利、复地拿下。而莱蒙、富力也在今年驻城南区域，一线品牌房企的进驻也将为南部新城集聚人气。据了解，南站区域目前尚无在售楼盘，距离最近的是宏图上水庭院48369元/平方米[雨花]宏图上水庭院15套在售（价格动态户型图论坛），项目280-400㎡叠加联排于11月2日推出，当天认筹客户享受直减2万元的抵用券优惠，认购客户立享总价再减3万元的优惠。
南站汇聚大型城市综合体 万科、绿地年底先行
首批住宅推90-140平米非毛坯房源
房地产开发模式一般是先建住宅集聚人气，再进行商业开发建设。而目前南站区域出让的地块主要是商住混合用地和商办用地，地块规划性质也决定了区域产品的打造，南京南站主体开发产品以商业地产为主。
万科在南站打造的城市综合体项目——万科九都荟47111元/平方米[雨花]万科九都荟95套在售（价格动态户型图 ）是目前区域拥有住宅房源的项目。据悉，万科九都荟47111元/平方米[雨花]万科九都荟95套在售预计12月首次开盘，推出90-140平米非毛坯房源，售楼处预计11月9日公开，目前在万科金域蓝湾（价格动态户型图论坛）售楼处设有临时接待处，据置业顾问介绍，前期开展的冰雪嘉年华“冻房梦之旅以在市场上产生了一定的影响力，目前案场访问人气不错。
绿地也计划在南站推出高体系综合体“绿地之窗（价格动态户型图论坛）”，据悉，该产品系在郑州、徐州、荆州等地均有开发，而南京南站的绿地之窗项目位于南京南站广场，拟建国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓于一体的城市综合体，规划总建面积86万平米，建成后将是南京乃至中国迄今为止型高铁站配套项目。目前项目正在施工，预计在今年12月份公开售楼处。
而万科九都荟的郑大拇指广场（价格动态户型图论坛）也涵盖多种业态，主要产品类型为商业和办公产品，目前正在施工中，项目预计打造11万方的大拇指广场，注重体验性和趣味性，预计未来大拇指广场将成为南京商业旅游文化目的地。而今年新进军南京南站的金轮国际也计划开发商业和办公产品。
业内：南京南站板块目前还在酝酿期
城市扩张，商圈崛起都需要时间和过程，南京南站虽占据华东地区交通枢纽的资本，但周边人气仍欠缺，商业尚处于“起步”阶段，拓荒需要的是不仅是眼光还有勇气，还要耐得住寂寞，万科无疑是区域开发的一张“”。【国土局周六推4幅地 迈皋桥"准地王"火速复出】
蓝风机构副总经理翁忠平表示2013年政府和普通百姓都感受到了房价上涨带来的影响，而与此同时楼市格局也在发上变化，一些新的板块在变得更重要。而南京南站则是翁总看好的四个新区域之一。翁总表示首先南京南站板块的定位、区域规划都不低于河西，不管是住宅还是商业项目，其房企的进驻门槛都是比较高的，目前也已有不少品牌房企入驻，该板块也处在酝酿期，后期将会有新的表现。
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