[摘要] 10月29日，备受瞩目的江心洲G73混合用地公开出让，仅两家开发商竞拍，最终经过5轮竞拍，被仁恒以总价28.77亿拿下。土地拍卖虽然是冷淡收场，但是江心洲这个备受关注的中新生态科技岛如今已汇聚了银城、保利、升龙与仁恒等一线品牌房企。
房天下讯 10月29日，备受瞩目的江心洲G73混合用地公开出让，仅两家开发商竞拍，最终经过5轮竞拍，被仁恒以总价28.77亿拿下。土地拍卖虽然是淡定收场，但是江心洲这个备受关注的中新生态科技岛如今已汇聚了银城、保利、升龙与仁恒等一线品牌房企。高起点的规划再加上品牌叠加效应，大有“一飞冲天”之势！【今年南京卖地已超700亿 细数今年土地市场“七宗最”】
仁恒以38.6万方综合体姿态登岛
仁恒主席钟声坚：后期会加大投资
清晰的规划、便利的交通再加上品牌房企的进驻，已经成为诸多新型楼市板块快速崛起的三大利器！相对于前两者，显然品牌房企的磁性引力更受关注。无论是江宁的九龙湖板块，还是仙林的仙林湖板块，无一不在此模式之中。【江心洲首幅混合用地公开出让 仁恒时隔六年拿地】
如今摆在南京楼市焦点位置的便是俗称“富人岛”的江心洲板块。不过，无论是九龙湖还是仙林湖，无一不是从刚需定位向刚改、改善型板块一步步过渡。江心洲并不需要。
仁恒置地以28.77亿元登陆江心洲（房天下 戚海芳/摄）
很早之前就定位为“生态科技城、低碳智慧岛”的江心洲，又名新加坡•南京生态科技岛，是由新加坡政府和南京市政府联合打造的项目，全岛面积约15.21平方公里。中新南京生态科技岛开发有限公司对外事务部总经理厉方宏更是将江心洲的定位概况成“i新加坡范本”，定位之高可见一斑；从区位来看，江心洲是长江中一座位处主城区的洲岛，距南京市中心6.5公里，此外明年青奥会举办之前过江地铁10号线也将正式通车；从品牌房企上来看，银城、保利、升龙再加上刚刚登岛的仁恒，品牌实力更是不容小觑。
此前银城、保利与升龙拿下的都是低密宅地，而本次科技岛大股东仁恒置地的正式进驻，不仅在品牌效应上有了更强的助力作用，同时在配套上也有了有力的补充。本次土拍上出让的G73地块，为位于全岛中部核心区域的一幅面积为15万平方米的混合用途地块出让，挂牌底价为28.37亿元。该地块涵括商办金融、科研设计与二类居住等用途，项目可打造成总体量约38.6万平的城市综合体。
据了解，地块中A区是生态科技岛首次出让的商办金融用地，B区是科研设计用地，两块地的建筑面积约11.3万平方米，约占此次出让地块可建面积的1 / 3，在生态科技岛开发早期从事商业、办公、研发等物业种类的开发，其挑战难度不小。而本次参与竞拍的和美控股虽是资深的综合物业开发商，但显然对基础设施配套、人口导入等问题还心存疑虑，在第五轮竞拍中即放弃了举牌。
通过此次竞拍，仁恒在南京的持续开发也有了基础。南京仁恒总经理高勇军表示，“生态科技岛定位高端，市场培育期应当不会太长，而且优质的物业具有很强的市场号召力，此次拿下综合开发地块，让仁恒在生态科技岛拥有先发优势。仁恒将会综合集团的优势资源，为生态科技岛、为南京打造全新地标。”仁恒成功登岛后，房天下还采访了仁恒主席钟声坚。钟主席对仁恒成功登岛表示“深知江心洲科技岛后劲很足，仁恒会加大在岛上的投资”。此外，钟主席还认为升龙的12094元/平地价并不贵！
对于仁恒的登岛，知名业内、南京房促会秘书长则在微博上评价道，“仁恒登陆江岛，意料之中，时机和成本都把控不错，既引入伙伴炒热江岛，又恰到好处适时介入。以仁恒的品牌，对江岛的价值是一次提升，也可以极大的提振市场对江岛的信心和预期，岛上的都是受益者，但仁恒也是一个极大的竞争者。四箭齐发，加上还有地块出让，有利于江岛尽早成熟，买房机会实际暗藏玄机。”
江心洲进军“三部曲”！
年底两大低密项目首发 将首次检验“岛居”价值
随着2013年南京楼市的火爆演出，土地市场的热度也已持续良久，底价出让、溢价空间小等现象已几乎绝迹。单从江心洲板块来看，地价的“跳跃式”弧线也十分明显。从江心洲的房企进驻历史来看，俨然可分为“三部曲”。
作为首批登岛的开发商，银城和保利登岛过程并不曲折。2012年10月，江心洲首次出让3幅宅地，银城底价拿下拿下其中的G33、G34两幅地块，楼面价分别为6841.7元/平米、7989.9元/平米，而G33地块则被保利经过一轮竞拍拿下，楼面价达6915元/平米；2012年12月，江心洲的两幅低密度宅地再度落入银城和保利手中，银城仍是底价拿地，保利再度上演一轮竞拍“登岛”。自此，江心洲上虽有5幅宅地出让，但竞争并不大。由此可见，此时江心洲的价值并未受到认可。作为首批吃螃蟹的人，银城与保利虽然承担了一定的风险，但背后的诱惑显然更大。
随着土地市场的增温，江心洲的土地在今年的首次亮相，便一改了萎靡的局面。7月17日，出让面积高达183215.57平方米的江心洲G42地块出让，容积率仅为1.39的低密宅地吸引了龙湖地产、福建正荣、栖霞建设、招商地产、华润置地、保利地产、莱蒙置业、升龙地产等9家名企竞拍，最终升龙地产经过41轮竞拍以30.8亿拿下，楼面价高达12094元/平！这个地价比保利、银城的价格几乎高了一倍。
自此，关于江心洲价值的议论纷涌而至，乐观者直呼“富人岛”诞生，一些业内则持“高估”观念。如今，江心洲又迎来了第四位进驻者、且是江心洲项目开发的大股东——仁恒置地。鉴于仁恒置地在南京市场上的强大号召力，以及对于未来还要加大对于江心洲投入的承诺，如果说之前楼市中还有诸多质疑之声，仁恒的登岛之举能否为江心洲的价值“一锤定音”？
一切都须事实印证，而印证江心洲真正价值的首张帷幕也即将拉开。目前，登岛的银城与保利旗下的两大项目均将进入到了销售阶段，目前均未领到销售许可证；升龙地产仍在组建南京公司的进程之中。
银城长岛观澜和保利紫荆公馆51584元/平方米[建邺]保利紫荆公馆65套在售都预计在今年入市，保利紫荆公馆预计推出200套100平方米、120平方米、140平方米为主力户型的非毛坯电梯花园洋房，虽然售楼处还未正式公开，但据悉目前内部意向客户排号人数已超出了首批房源总数；主打双拼、叠加别墅、花园洋房等产品类型的银城长岛观澜，目前售楼处正在装修，预计11月5日售楼处公开，11月20日公开样板间。
目前市场上对于这两个项目的定价也充满了兴趣：是传言中的“3万每平”天价，还是貌似靠谱的“2.2-2.4万每平”稳妥定价？相信不久后，我们便能得到答案。
板桥1万6 江北2万 仙林2万5 品质提升 多个项目 高价入市
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